Sahil bandındaki yeni sitelerle kentsel dönüşüm öncesinden kalma eski apartmanların yan yana durduğu bir ilçede, doğru ekiple çalışmak işin yarısıdır. Maltepe tadilat ihtiyaçları; deniz nemine dayanıklı banyo yenilemeden, site yönetiminin kurallarına uygun sessiz çalışmaya, eskiyen dairenin komple elden geçirilmesinden çatı onarımına kadar geniş bir yelpazeye yayılır. Selim Usta Bilir olarak Maltepe genelinde daire, dükkân ve ortak alan tadilatlarını, keşiften teslime kadar tek elden yürütüyoruz.
Maltepe’nin iki yüzü: sahildeki yeni siteler, geride kalan eski daireler
Maltepe’yi tadilat açısından tek tip düşünmek yanlış olur. Sahil hattı ve dönüşüm bölgelerinde yükselen yeni siteler, ilk günkü parlaklığını bir süre sonra yitiren yüzeylere; İdealtepe, Cevizli ve Bağlarbaşı gibi mahallelerdeki eski apartmanlar ise komple yenilenmeye ihtiyaç duyar. Bir tarafta on beş yıllık bir dairenin banyosunu güncellemek isteyen aile varken, diğer tarafta yeni aldığı 3+1’i baştan aşağı elden geçirmek isteyen bir ev sahibi bulunur. İki ihtiyaç da tamamen farklı bir yaklaşım gerektirir.
Sahile yakın dairelerde en sık karşılaştığımız sorun rutubet ve tuzlanmadır. Deniz havasının getirdiği nem, banyo ve mutfak gibi ıslak hacimlerde derzlerin kararmasına, boyalı yüzeylerde kabarmaya ve balkon-cephe bağlantılarında lekelenmeye yol açar. Bu yüzden sahil bandındaki işlerde su yalıtımını ve nefes alan doğru boya seçimini işin merkezine koyarız. Eski apartmanlarda ise mesele çoğu zaman tek bir yüzeyle sınırlı kalmaz: çürüyen sıva, çatlamış duvarlar, eskiyen zemin ve yorulmuş tesisat altyapısı bir arada ele alınmalıdır.
Maltepe’de en çok talep gören tadilat işleri
İlçe genelinde bize gelen taleplerin büyük bölümü birkaç ana başlıkta toplanıyor. Selim Usta Bilir ekibi olarak aşağıdaki işlerin tamamını kendi ustalarımızla yürütüyoruz:
- Banyo ve mutfak yenileme: Eski fayansların sökülmesi, su yalıtımı, yeni seramik-granit döşeme, alçıpan asma tavan ve dolap altyapısı için gereken duvar düzenlemeleri.
- Zemin ve şap işleri: Eğrilmiş ya da çatlamış zeminlerin şapla düzeltilmesi, laminat/seramik öncesi sağlam bir taban hazırlanması.
- Boya ve sıva: Dökülmüş sıvaların yenilenmesi, alçı perdah, çatlak onarımı ve iç mekân boyası; nemli bölgelerde uygun yüzey hazırlığı.
- Çatı ve teras onarımı: Eski apartmanlarda su alan çatıların gözden geçirilmesi, kiremit ve dere-oluk düzenlemeleri, teras su izolasyonu.
- Fayans, granit ve doğaltaş: Islak hacim ve giriş-merdiven alanlarında seramik, granit ve mermer uygulamaları.
- Alçıpan, kartonpiyer ve mantolama: Bölme duvar, asma tavan, dekoratif kartonpiyer ve cephe ısı yalıtımı çözümleri.
Su tesisatı, elektrik, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren kalemleri biz üstlenmiyoruz; ancak tadilatın hazırlık ve kırım-örüm tarafını yaparak bu işleri yürüten yetkili ustalarla koordinasyonu sağlıyoruz. Böylece siz farklı ekipleri ayrı ayrı takip etmek zorunda kalmıyorsunuz. Banyo ya da mutfağınızı tümden değiştirmek istiyorsanız banyo ve mutfak yenileme hizmetimizin kapsamını inceleyebilirsiniz.
Site kurallarına uygun, gürültüsüz çalışma
Maltepe’nin sahil hattındaki ve dönüşümle çoğalan sitelerinde tadilat, sadece işçilik meselesi değildir; site yönetiminin belirlediği kurallara uymak da işin ayrılmaz bir parçasıdır. Gürültülü çalışma saatleri, asansör kullanımı, moloz taşıma güzergâhı ve ortak alanların korunması gibi konular çoğu sitede yazılı kurallara bağlanmıştır. Biz işe başlamadan önce yönetimden gerekli izinleri ve çalışma saatlerini teyit ediyor, komşuları rahatsız etmeyecek bir plan çıkarıyoruz.
Kırım işlerini belirlenen saat aralıklarında yoğunlaştırmak, toz bariyeriyle çalışılan alanı diğer odalardan ayırmak, günün sonunda ortak alanları temiz teslim etmek bizim standart uygulamalarımız arasında. Molozu poşetleyip yönetimin izin verdiği güzergâhtan indirmek, asansörü koruyucu örtüyle kullanmak gibi ayrıntılara dikkat ederiz. Amacımız, siz ya da komşularınız için tadilatı bir eziyete dönüştürmeden işi tamamlamak. Firma olarak hem Anadolu hem Avrupa Yakası’nda hizmet veriyoruz; Maltepe gibi site yoğunluğu yüksek ilçelerdeki bu tür hassasiyetlere fazlasıyla aşinayız.
Eski daireyi yenilerken nereden başlamalı?
Cevizli, İdealtepe ve Bağlarbaşı gibi mahallelerdeki eski daireler, çoğu zaman parça parça değil bütün olarak elden geçirmeyi gerektirir. Böyle işlerde yanlış sırayla ilerlemek hem zaman hem bütçe kaybettirir: örneğin boya yapıldıktan sonra tesisat için duvar kırmak, biten işi baştan bozmak demektir. Doğru sıralama; kırım ve altyapı, ardından sıva-şap, sonra fayans ve zemin, en sonda boya ve son rötuşlar şeklinde ilerler. Bu konuda yol haritasını netleştirmek isterseniz ev tadilatına nereden başlanır yazımız iyi bir başlangıç olur.
Maltepe ve komşu ilçelerdeki eski konutlara özel yaklaşımımızı eski daire yenileme sayfamızda detaylandırdık. Islak hacim yenilemede işin kalbini oluşturan fayans-seramik uygulamaları için Maltepe fayans ustası hizmetimize, çatıdan su alan binalar içinse Maltepe çatı tadilatı çözümlerimize göz atabilirsiniz. İşin ne kadar süreceğini merak ediyorsanız ev tadilatı ne kadar sürer yazımızda kapsamlı bir zaman çerçevesi bulacaksınız.
Keşif ve fiyatlandırma nasıl işliyor?
Tadilatta tek bir sabit fiyat söylemek gerçekçi değildir; çünkü maliyet metrekareye, seçilen malzemeye, işin kapsamına ve dairenin mevcut durumuna göre değişir. Sahile yakın bir dairenin su yalıtımı ağırlıklı banyo yenilemesiyle, eski bir apartmanın komple boya-sıva işi aynı bütçeyle ölçülemez. Bu yüzden Selim Usta Bilir olarak önce ücretsiz keşif yapıyor, yerinde ölçü alıp ihtiyacı net görüyoruz. Fiyat ancak bu keşif sonrasında, kalem kalem şeffaf biçimde netleşir.
Keşif sırasında sizden beklentileri dinler, hangi işin şart hangisinin tercih olduğunu ayırt eder ve bütçenize uygun bir yol öneririz. Böylece gereksiz masraf yapmadan, önceliğiniz olan işlere odaklanabilirsiniz. Maltepe’nin neresinde olursanız olun, keşif için gelip durumu yerinde değerlendirmekten memnuniyet duyarız.
Sıkça Sorulan Sorular
Maltepe’de sitelerin çalışma saati kuralına uyuyor musunuz?
Evet. İşe başlamadan önce site yönetiminden izin ve çalışma saatlerini teyit ediyoruz. Gürültülü kırım işlerini izin verilen saatlerde yoğunlaştırıyor, ortak alanları koruyup temiz teslim ediyoruz.
Sahile yakın dairelerdeki rutubet sorununa çözüm var mı?
Deniz nemine bağlı rutubet ve tuzlanma, doğru su yalıtımı, nefes alan yüzey hazırlığı ve uygun boya seçimiyle büyük ölçüde giderilebilir. Keşifte nemin kaynağını tespit edip kalıcı çözümü planlıyoruz.
Sadece banyo mu yeniliyorsunuz, komple daire tadilatı da yapıyor musunuz?
İkisini de yapıyoruz. Tek bir banyo veya mutfak yenilemesinden, Cevizli ve İdealtepe gibi mahallelerdeki eski dairelerin baştan aşağı elden geçirilmesine kadar farklı ölçekte işleri üstleniyoruz.
Elektrik ve tesisat işlerini de yapıyor musunuz?
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren işleri biz yapmıyoruz. Tadilatın hazırlık ve kırım-örüm tarafını üstlenip bu kalemleri yürüten yetkili ustalarla koordinasyonu sağlıyoruz.
Keşif ücretli mi?
Hayır, Maltepe genelinde keşif ücretsizdir. Yerinde ölçü alıp ihtiyacı gördükten sonra kalem kalem şeffaf bir fiyat sunuyoruz; maliyet metrekare, malzeme ve işçiliğe göre değiştiği için net rakam keşif sonrası oluşur.
Maltepe’de daire, dükkân ya da site tadilatınız için hemen görüşelim: 0536 626 48 54 numaradan bize ulaşabilir veya iletişim sayfası üzerinden keşif randevusu oluşturabilirsiniz.
