Fatih’in sık dokulu apartmanlarında sıva sorunlarının önemli bir bölümü kendi dairenizden kaynaklanmıyor. Komşu daireden, üst kattan ya da bitişik binadan gelen nem, duvarın sizin tarafınızda ortaya çıkıyor. Fatih sıva ustası ararken kaynağın hangi tarafta olduğunu belirlemek ilk adımdır.
Kısaca: Fatih sıva ustası ne yapar?
Fatih sıva ustası; ortak ve bitişik duvarlarda sıva onarımı, dökülen sıva tamiri, kaba ve ince sıva uygulaması, çatlak onarımı ile saten alçı işlerini üstlenir. Nem izi varsa kaynağın hangi tarafta olduğu önce araştırılır ve yazılı olarak not edilir. Kaynak giderilmeden yüzey kalıcı biçimde kapatılmaz.
Kaynak Hangi Tarafta?
Bazı işaretler yön gösterir. İz, komşu daireyle ortak olan duvarda yoğunlaşıyor ve o duvarın diğer yüzeyleri temizse kaynak büyük olasılıkla karşı taraftadır. Tavan birleşimine yakın bir iz, üst kattan gelen suyu düşündürür.
Bitişik nizam binalarda ise ara duvar, iki yapının birleştiği yer olduğu için ayrı bir durumdur; bir binadaki su tahliyesi sorunu diğerinin duvarında görülebilir. Bu ayrımları keşifte yazılı olarak not ediyoruz ki taraflar arasında konuşulabilecek somut bir dayanak olsun.
Ortak Duvarda Onarım Kimin İşi?
Bu konuda net olalım: sorumluluk paylaşımı kat mülkiyeti mevzuatını ve bina yönetim planını ilgilendirir; hukuki bir değerlendirmedir ve bizim alanımız dışındadır.
Bizim yaptığımız şey teknik tespittir: bozulmanın nerede başladığı, hangi yönde ilerlediği ve neye işaret ettiği. Bu raporu yazılı veriyoruz; taraflar bunu kendi aralarında ya da danışmanlarıyla değerlendiriyor. Kimin ödeyeceği konusunda taraf tutmuyoruz.
Kaynak Giderildikten Sonra Ne Yapılıyor?
Bozulan bölge sağlam zemine kadar alınır ve gevşek parçalar temizlenir. Yüzeyde beyaz tuz tabakası oluşmuşsa kuru fırça ile alınır; bu tabaka bırakıldığında üzerine gelen hiçbir katman tutunmaz.
Ardından duvarın kuruması beklenir. Bu bekleme atlanamaz; nemli bir zemine çekilen harç kısa sürede aynı yerden ayrılır. Kuruma sonrası harç katmanlar hâlinde çekilir ve yüzey mevcut duvarla aynı hizaya getirilir.
Eski Yapıda Yüzey Nasıl Değerlendiriliyor?
Fatih’in yapı stoğunun bir bölümü oldukça eski ve bu duvarlarda yıllar içinde birkaç katman birikmiş olabiliyor. İlk iş, hangi katmanın sağlam hangisinin gevşek olduğunu anlamaktır.
Yüzey elle ovuşturulduğunda iz bırakıyorsa katman gevşemiştir. Duvara vurulduğunda boş ses geliyorsa ayrılma vardır. Küçük bir alanda sondaj yapmak, tüm duvar hakkında karar vermenin en güvenilir yoludur. Sondaj küçük tutulur ve sonrasında kapatılır; bu kısa işlem, yanlış bir kararla tüm duvarın birkaç yıl içinde yeniden ele alınmasının önüne geçer. Sıva üzerine sıva yapılır mı yazımıza da bakabilirsiniz.
Dökülen Sıva ve Çatlak Onarımı
İşaretlenen alan sağlam zemine kadar alınır, kenarlar dik kesilir ve harç katmanlar hâlinde yeniden çekilir. Çatlaklarda önce tür belirlenir; yüzeysel olanlar açılıp dolgulanarak kapatılır. Dökülen sıva tamiri yazımızda adımları anlattık.
Fatih’te Sık Aldığımız İşler
- Ortak ve bitişik duvarlarda sıva onarımı
- Nem izi olan yüzeylerde kaynak sonrası yenileme
- Tuz tabakası oluşan duvarların temizlenmesi
- Dökülen ve boş ses veren bölgelerin tamiri
- Kaba sıva ve ince sıva uygulaması
- Saten alçı ile boya öncesi yüzey düzeltme
Fatih’in Hangi Mahallelerinde Çalışıyoruz?
Aksaray, Çapa ve Fındıkzade hattı başta olmak üzere ilçenin tamamında iş alıyoruz. Samatya, Balat, Cerrahpaşa ve çevre mahallelerde daire, dükkân ve ortak alan sıva işlerini aynı ekiple yürütüyoruz. Eminönü ve Zeytinburnu hattı da aynı programa dahil; Fatih boya hizmetimize ve İstanbul geneli sıva sayfamıza da bakabilirsiniz.
Kapsam Dışında Kalanlar
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren işleri biz üstlenmiyoruz; bunlar için alanının yetkili ustasına yönlendiriyoruz. Kat mülkiyeti değerlendirmesi, tescilli yapılarda izin süreci ve taşıyıcı sisteme müdahale de ayrı alanlardır. Bizim tarafımız sıva, alçı, yüzey onarımı ve boya öncesi hazırlık.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşudan gelen nemde ne yapmalıyım?
İlk adım durumu kayıt altına almaktır: izin fotoğrafı, tarihi ve yayılma hızı. Ardından teknik bir tespit yaptırmak yararlı olur; bu, konuşmanın somut bir dayanağa oturmasını sağlar. Sorumluluk paylaşımı hukuki bir konudur ve taraflar kendi danışmanlarına başvurmalıdır.
Kaynak bulunamazsa yüzey kapatılabilir mi?
Kapatılabilir ancak bunun geçici olacağını baştan söylüyoruz. Nem devam ettiği sürece iz geri döner. Böyle bir durumda yapılan iş, görünümü belirli bir süre için düzeltir. Gerçekçi olmayan bir söz vermek yerine durumu açıkça anlatmayı tercih ediyoruz.
Bitişik nizam binada ara duvar farklı mı?
Farklıdır; iki ayrı yapının birleştiği yerdir. Bir binadaki çatı ya da su tahliyesi sorunu, diğerinin iç duvarında görülebilir. Bu nedenle tespit yapılırken yalnızca kendi binanıza değil, komşu yapının durumuna da bakılması gerekir.
Keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir. Tek duvar onarımı da komple daire sıvası da aynı şekilde programa alınır. Keşifte izin duvarda çizdiği şekle ve konumuna bakıyor, kaynağın hangi tarafta olabileceğini ve kapsamı yazılı olarak çıkarıyoruz.
Fatih’te Sıva İçin Bize Ulaşın
Fatih’te daire, dükkân ve ortak alan sıva işlerinizi üstleniyoruz. Duvarınızdaki bozulmanın hangi taraftan geldiğini yerinde görüp yazılı olarak bildirelim: 0 (536) 626 48 54 numarasından ulaşabilir veya iletişim sayfamızdaki bilgilerden yazabilirsiniz.
