Tavanda önce soluk bir leke belirir, ardından boya kabarır ve bir süre sonra damlalar başlar. Tavandan su damlıyor diyerek bizi aradığınızda sorduğumuz ilk şey lekenin büyüklüğü değil, suyun nereden geldiğidir; çünkü kaynak bulunmadan yapılan alçı ve boya onarımı kısa sürede yeniden bozulur. Bu yazıda İstanbul’un iki yakasında sık karşılaştığımız tavan sızıntılarını, ilk saatlerde yapılması gerekenleri ve onarımın hangi sırayla planlandığını anlatıyoruz.
Kısaca: Tavandan su damlıyorsa ne yapılır?
Önce o bölgenin sigortası kapatılır ve altındaki eşyalar çekilir. Damlayan su bir kapta toplanır, üst kattaki su kullanımı durdurulur. Kaynak; çatı, teras, üst kat ıslak hacmi veya tesisat olabilir. Tesisat şüphesinde yetkili tesisatçı kaçağı tespit eder; yalıtım ve tavan onarımı kuruma sonrasında yapılır.
İlk saatte yapılması gerekenler
Elektrik güvenliği her şeyin önünde
Su, tavan içindeki kablo kanallarını ve armatür yuvalarını izleyerek beklenmedik noktalardan çıkabilir. Bu nedenle sızıntı gördüğünüz odanın sigortasını kapatın, damla avize, spot veya tavan armatürünün çevresinden geliyorsa o lambayı hiç kullanmayın.
Elektrik hattının durumunu yetkili elektrikçiye kontrol ettirin; biz elektrik işi yapmıyoruz, tavanın yapısal ve yalıtım tarafını üstleniyoruz. Kablo ıslandıysa hat kurumadan ve yetkilisi onay vermeden o bölgeye enerji verilmemesi gerekir.
Suyu ve hasarı sınırlayın
- Damlayan noktanın altına geniş bir kap koyun, mobilya ve halıyı çekin.
- Tavanda sarkma ya da şişme varsa altında durmayın; alçı doygun hale gelince ağırlaşır.
- Üst kat komşunuza haber verin; banyo, mutfak ve balkon kullanımı geçici olarak durdurulsun.
- Lekenin ilk halini ve büyüme hızını fotoğraflayın; teşhiste bize çok yardımcı olur.
- Odayı havalandırın, ısıtma varsa açık tutun; kuruma bu şekilde hızlanır.
Tavandan su damlamasının başlıca kaynakları
Çatı ve teras kaynaklı sızıntı
Son katta oturuyorsanız ilk bakılacak yer çatıdır. Kayan kiremit, çürümüş mahya harcı, tıkalı dere ve oluk, bacadan sızan su, teras çatılarda ise yaşlanmış membran ya da patlamış dilatasyon en sık gördüğümüz nedenlerdir. Bu tip sızıntılar genellikle yağmurdan bir süre sonra ortaya çıkar ve kuru havada kendiliğinden kesilir.
Teras kaplı bir çatı söz konusuysa yüzeyin tamamının davranışına bakarız; tek bir noktayı yamamak çoğu zaman suyu birkaç metre yana taşımaktan öteye gitmez. Kalıcı sonuç için teras ve balkon yalıtımı uygulamasının bütün yüzeyde, gider ve parapet detaylarıyla birlikte ele alınması gerekir.
Üst kat ıslak hacminden gelen su
Ara katlarda en yaygın sebep üst dairenin banyosu, mutfağı ya da tuvaletidir. Duş teknesi kenarındaki silikonun açılması, fayans derzlerinin dökülmesi veya şap altındaki yalıtımın yıllar içinde işlevini yitirmesi suyun döşemeye geçmesine yol açar. Bu sızıntılar yağmurdan bağımsızdır; kullanımla birlikte artar, evde kimse yokken azalır.
Çözüm, üst kattaki zeminin su geçirmez hale getirilmesinden geçer. Banyo, mutfak ve WC gibi ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılırken duvar-döşeme birleşimleri ve gider çevreleri özellikle güçlendirilir, ardından kaplama yenilenir.
Tesisat kaçağı
Temiz su borusu, pis su hattı veya kolon bağlantısındaki bir kaçak da tavandan damlamaya neden olur. Kesintisiz ve hep aynı şiddette süren, hava durumundan etkilenmeyen bir damlama bu ihtimali güçlendirir. Kaçak tespiti ve boru onarımı yetkili tesisatçının işidir; biz bu tarafa müdahale etmiyoruz.
Tesisatçı kaçağı giderdikten sonra devreye biz gireriz: açılan tavan ve duvar bölümlerinin onarımı, kırılan kaplamaların yenilenmesi ve gereken yerde su yalıtımının tamamlanması bizim kapsamımızdadır.
Dış cephe ve balkon kaynaklı nem
Bazen su tavandan değil, dış duvardan gelip tavan-duvar birleşiminde görünür. Çatlamış cephe sıvası, ayrılmış mantolama derzleri, balkon döşemesinin alın kısmı ve pencere denizlikleri rüzgârlı yağışlarda suyu içeri alabilir. Bu durumda leke genellikle köşede başlar ve cepheye bakan duvar boyunca uzanır.
Kaynağı nasıl buluyoruz?
Keşfe geldiğimizde önce lekeyi okuruz. Damlamanın zamanlaması, lekenin şekli ve nemin yayılma yönü, kaynağı büyük ölçüde daraltır. Ardından üst kata ve varsa çatıya çıkıp aynı hattı yukarıdan takip ederiz.
- Damlama yalnızca yağmurdan sonra oluyorsa çatı, teras, dere-oluk ya da cephe incelenir.
- Kuru havada da sürüyorsa üst kat ıslak hacmi veya tesisat hattı öne çıkar.
- Leke duş, küvet ya da gider hizasındaysa üst kattaki döşeme yalıtımı sorgulanır.
- Nem duvarın üst köşesinden aşağı iniyorsa dış cephe ve balkon detayları kontrol edilir.
- Gerekiyorsa alçıpan asma tavanda küçük bir kontrol açıklığı yapılır ve üst boşluk gözlenir.
Tespit sonrasında hangi işin kimin kapsamında olduğunu açıkça söyleriz. Yapı taşıyıcısında çatlak, sehim gibi bir şüphe varsa bunu yetkili inşaat mühendisinin değerlendirmesi gerektiğini belirtir, kendi kapsamımızdaki onarımı ona göre planlarız.
Onarım hangi sırayla yapılır?
Tavan onarımının başarısı büyük ölçüde sıraya uymaya bağlıdır. Su durmadan ve tavan kurumadan yapılan hiçbir alçı veya boya işi uzun ömürlü olmaz.
- Kaynağın kesilmesi: çatı, teras, cephe ya da ıslak hacim tarafındaki su girişi durdurulur.
- Yalıtım: ilgili yüzeyde sürme veya membran esaslı su izolasyonu uygulamaları yapılır, detay noktaları güçlendirilir.
- Kuruma: ıslanan alçı ve sıva tabakasının nemini bırakması beklenir; bu süre mevsime ve hasarın derinliğine göre değişir.
- Bozuk yüzeyin alınması: kabaran boya, dağılmış saten ve ufalanan sıva kazınır; asma tavanda ıslanan plaka değiştirilir.
- Yeniden yapım: astar, alçı ve saten çekilir, yüzey düzeltilir ve boya uygulanır.
Küf lekesi kalan tavanlarda yüzey temizlenmeden boya yapılmaz; leke, üzerine atılan boyanın içinden zamanla geri çıkar. Bu yüzden hazırlık aşamasını hızlandırmak yerine tam yapmayı tercih ediyoruz.
Ekibimiz bu işin neresinde?
İstanbul’un iki yakasında ve Gebze–Darıca çevresinde çalışan bir İstanbul su yalıtımı firması olarak çatı ve teras yalıtımı, ıslak hacim yalıtımı, cephe sıva onarımı ile tavan alçı ve boya işlerini biz yapıyoruz. Elektrik ve tesisat tarafını yetkilisine bırakıyor, sizi doğru sıralamayla yönlendiriyoruz.
Apartman yönetimini ilgilendiren ortak alan işlerinde de sürecin nasıl ilerleyeceğini keşifte anlatıyor, hangi imalatın hangi aşamada yapılacağını yazılı olarak paylaşıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
İlk önce ne yapmalıyım?
Sızıntı olan odanın sigortasını kapatın ve damlayan noktanın altındaki eşyaları çekin. Suyu bir kapta toplayın, üst kattaki komşunuza haber vererek su kullanımını geçici olarak durdurmasını isteyin. Sonrasında keşif için bizi arayabilirsiniz.
Kaynağı nasıl bulunur?
Damlamanın zamanlaması yol gösterir: yağmurla başlıyorsa çatı, teras ya da cephe; hava kuruyken de sürüyorsa üst kat ıslak hacmi veya tesisat öncelikli şüphelidir. Keşifte lekeyi, üst katı ve varsa çatıyı birlikte inceleyerek kaynağı daraltırız.
Elektrik riski var mı?
Evet, su tavan içindeki kablolara ulaşabildiği için risk vardır. O bölgenin sigortasını kapatın, ıslak armatüre ve prizlere dokunmayın, hattın durumunu yetkili elektrikçiye kontrol ettirin. Biz elektrik işi yapmıyoruz; yapı ve yalıtım tarafını üstleniyoruz.
Boyamadan önce ne yapılır?
Önce su kesilir, yalıtım tamamlanır ve tavanın kuruması beklenir. Ardından kabaran boya ile dağılan saten kazınır, küf lekesi temizlenir, yüzey astarlanıp alçı-saten ile düzeltilir. Boya bu hazırlıktan sonra yapılırsa leke geri çıkmaz.
Tavanınızda leke, kabarma ya da damlama varsa beklemeden bakalım: 0 (536) 626 48 54 numarasından bize ulaşın, uygun olduğumuz durumlarda aynı gün ücretsiz keşif yapıp kaynağı ve yapılacak işleri yerinde anlatalım. Dilerseniz iletişim sayfamız üzerinden fotoğraf göndererek de ön değerlendirme alabilirsiniz.
