Tavanda beliren bir leke, kar yağışından sonra genişleyen bir nem halkası ya da sağanakta damlayan merdiven boşluğu… Zeytinburnu çatı tadilatı talebiyle bize ulaşan binaların çoğu tam olarak bu noktada arıyor. Biz de İstanbul’un iki yakasında yıllardır yaptığımız işin aynısını burada yapıyoruz: önce çatıya çıkıp suyun nereden girdiğini yerinde buluyoruz, sonra binanın ihtiyacına göre tamir, kiremit aktarma ya da yenileme öneriyoruz. Kestirme tahmin yok, keşif var.

Kısaca: Zeytinburnu çatı tadilatı nasıl ilerler?

Zeytinburnu çatı tadilatı, çatıya çıkıp akıntının kaynağını yerinde tespit etmekle başlar. Kiremit kırığı, kayma, dere ve oluk tıkanıklığı gibi noktasal sorunlarda tamir yeterli olur. Ahşap karkasta çürüme, yaygın su izi veya çöken bölge varsa kiremit aktarma ya da çatının yenilenmesi önerilir. Keşif ücretsizdir.

Zeytinburnu’nda çatılarda en sık karşılaştığımız durumlar

Zeytinburnu, İstanbul’un yoğun yapılaşmış ve büyük bölümü yıllar önce inşa edilmiş apartman dokusuna sahip ilçelerinden biri. Sokaklar dar, binalar birbirine bitişik, çatılar da çoğunlukla bu sıkışık düzene göre kurulmuş. Bu doku, çatı işini iki açıdan etkiliyor: hem sorunların türünü hem de sahada çalışma şeklimizi.

Bir diğer etken Marmara’ya bakan konum. Rüzgârın sürekli aynı yönden vurduğu cephelerde kiremitlerin zamanla kayması, mahyaların gevşemesi ve deniz havasının metal aksamda yıprattığı yüzeyler sık gördüğümüz tablolar.

Kırılmış, kaymış veya rüzgârla yerinden oynamış kiremitler.
Mahya harcının dökülmesi ve mahya altından su alma.
Yaprak, kuş yuvası ve kirle tıkanmış dereler; taşan yağmur suyunun cepheye vurması.
Baca dibi, çatı penceresi ve duvar birleşimlerinde açılan çatlaklar.
Yıllar içinde su almış ahşap karkasta çürüme ve sarkma.
Bitişik nizam binalarda komşu duvarıyla birleşim noktasından sızıntı.
Teras çatılarda su yalıtımının ömrünü tamamlaması ve göllenme.

Bu sorunların ortak yanı şu: tavandaki lekenin yeri, suyun girdiği yeri neredeyse hiç göstermez. Su çatı altında eğim boyunca ilerler, en zayıf noktadan iner. Bu yüzden alttan bakarak teşhis koymuyor, mutlaka çatıya çıkıyoruz.

Zeytinburnu çatı tadilatında yaptığımız işler

Ekibimiz çatının hem su geçirmezliğini hem de taşıyıcı ahşap tarafını kapsayan işleri üstlenir. İstanbul çatı ustası hizmetlerimizin kapsamını topluca görmek isterseniz ana sayfamız üzerinden tüm başlıkları inceleyebilirsiniz.

Noktasal çatı akıntısı tespiti ve kiremit değişimi.
Kiremit aktarma: kiremitlerin sökülüp altındaki örtü ve lataların yenilenmesi.
Mahya ve dere yenileme, baca dibi izolasyonu.
Çürümüş ahşap karkas elemanlarının değişimi ve güçlendirilmesi.
Çatı arası ısı yalıtımı ve su yalıtım örtüsü uygulaması.
Yağmur oluğu ve iniş borusu montajı, yenilenmesi.
Teras çatılarda yalıtım onarımı ve üzerine kaplama.
Çatıdan inen suyun yol açtığı iç mekân tavan ve duvar onarımları.

Çatı akıntısı çoğu zaman tek başına kalmaz; alçı tavanı kabartır, boyayı döker. Bu yüzden Zeytinburnu’nda çalıştığımız birçok binada çatıyla birlikte iç mekân onarımını da aynı organizasyon içinde toparlıyoruz. Dairenin genelini ilgilendiren daha kapsamlı bir yenileme düşünüyorsanız Zeytinburnu tadilat hizmetlerimiz sayfasındaki kapsamı da gözden geçirebilirsiniz.

Tamir mi, aktarma mı, sıfırdan çatı mı?

Bu üç seçenek arasındaki farkı keşifte netleştiriyoruz. Amacımız gereğinden büyük bir iş satmak değil; çatının kaç yıl daha sorunsuz gideceğini dürüstçe söylemek.

Noktasal tamir yeterliyse

Çatının geneli sağlam, altındaki ahşap kuru ve sorun birkaç kırık kiremit ya da dökülmüş mahya harcıyla sınırlıysa noktasal müdahale ediyoruz. Bu işler genellikle bir günde biter ve binada yaşayanların düzenini pek bozmaz.

Kiremit aktarma gerekiyorsa

Akıntı birden fazla noktadaysa, kiremit altındaki örtü ömrünü tamamlamışsa ya da latalarda yumuşama başlamışsa aktarma öneriyoruz. Kiremitler tek tek sökülür, sağlam olanlar ayrılır, alt katman yenilenir ve kiremitler yeniden dizilir. Sürecin ayrıntısını çatı tamiri ve aktarma sayfamızda adım adım anlattık.

Çatının komple yenilenmesi gerekiyorsa

Ahşap karkasta yaygın çürüme, gözle görülür sarkma veya çöken bölgeler varsa yamayla vakit kaybetmenin anlamı olmuyor. Böyle durumlarda karkasın yenilenmesini içeren sıfırdan çatı yapımı gündeme gelir. Taşıyıcı sistemi ilgilendiren bir şüphe varsa bunu yetkili bir inşaat mühendisi değerlendirir; biz kendi alanımızın dışına çıkıp hüküm vermeyiz.

Oluk ve dere: akıntının en çok gözden kaçan kaynağı

Zeytinburnu gibi binaların bitişik olduğu bölgelerde yağmur suyunun tahliyesi kritik. Tıkalı bir dere, sağanakta suyu çatı örtüsünün altına iter; taşan oluk ise cepheyi ıslatarak duvarda kalıcı rutubet bırakır. Çoğu zaman “çatı akıyor” diye çağrıldığımız binada asıl sorun burada çıkar.

Bu yüzden her keşifte oluk, dere ve iniş borularını da kontrol ediyoruz. Gerekiyorsa temizliyor, eğim hatası varsa düzeltiyor, ömrünü doldurmuş bölümleri değiştiriyoruz. Sistemin bütününe dair ayrıntıları yağmur oluğu ve dere sistemleri sayfamızda bulabilirsiniz.

Keşiften teslime çalışma sürecimiz

Dar sokaklı ve bitişik nizam binalarda çalışmanın kendine has bir düzeni var. Malzemenin girişi, molozun çıkışı ve komşu binaların korunması işin başında planlanmadığında saha karışıyor. Biz süreci şöyle yürütüyoruz:

Keşif: Çatıya çıkılır, akıntının kaynağı ve karkasın durumu yerinde görülür.
Yöntem kararı: Tamir, aktarma veya yenileme seçeneklerinden hangisinin gerektiği gerekçesiyle anlatılır.
Planlama: Malzeme girişi, çalışma günleri ve hava durumu birlikte değerlendirilir.
Uygulama: Çalışma alanı emniyete alınır, sökülen malzeme düzenli toplanır.
Kontrol: İş bittiğinde su tahliyesi denenir, gerekirse iç mekândaki iz onarılır.
Temizlik: Moloz kaldırılır, ortak alanlar kullanılabilir halde teslim edilir.

Çatı ustası seçerken nelere bakmalısınız?

Çatı, hatanın en geç fark edildiği iştir. Yanlış yapılmış bir mahya ya da eksik bırakılmış bir birleşim, bir sonraki sağanağa kadar kendini belli etmez. Bu nedenle karar verirken şunlara bakmanızı öneriyoruz:

Çatıya çıkmadan teşhis koyan ve telefonda kesin konuşan ustaya temkinli yaklaşın.
Yapılacak işin kapsamı yazılı ve anlaşılır biçimde aktarılsın.
Sadece kiremidi değil, altındaki örtü ve ahşabı da değerlendiren bir yaklaşım arayın.
Oluk ve dere kontrolünün işe dâhil olup olmadığını baştan sorun.
Emniyet tedbirleri ve moloz çıkışı konusunda net bir planı olsun.

Sıkça Sorulan Sorular

Zeytinburnu çatı tadilatı ne kadar sürer?

Noktasal kiremit ve mahya tamirleri genellikle bir gün içinde tamamlanır. Kiremit aktarma çoğunlukla çatının büyüklüğüne göre birkaç gün sürer; karkas yenilemesi gereken işler daha uzun zaman alır. Kesin süre, çatı görüldükten sonra netleşir.

Tamir mi aktarma mı gerekir?

Akıntı tek noktadaysa ve alttaki ahşap kuruysa tamir yeterli olur. Birden fazla noktadan su geliyorsa, örtü ömrünü doldurmuşsa veya latalarda yumuşama varsa aktarma öneririz. Bu ayrımı ancak çatıya çıkıp yerinde bakarak yapıyoruz.

Apartman çatısı için kimden onay alınır?

Çatı ortak alan sayıldığı için karar genellikle bina yönetimi ve kat malikleri üzerinden ilerler. Uygulamada süreci yönetimle birlikte netleştirmenizi öneriyoruz. Çatı formunu değiştiren veya ruhsat gerektirebilecek işlerde belediyenin imar birimine danışılması gerekir.

Yağmurlu havada çalışılır mı?

Acil sızıntılarda geçici önlem alınabilir, ancak kiremit sökülen ve örtü açılan işler yağışlı havada yapılmaz. Hem çalışma güvenliği hem de uygulamanın sağlıklı olması açısından kuru gün beklenir. Programı hava durumuna göre birlikte planlıyoruz.

Tavandaki leke büyümeden çatınıza baktırmak istiyorsanız bize ulaşın. Zeytinburnu ve İstanbul’un iki yakasında aynı gün ücretsiz keşif için 0 (536) 626 48 54 numaralı hattımızı arayabilir, dilerseniz iletişim sayfamız üzerinden bize yazabilirsiniz. Çatınızı yerinde görüp gerçekten neyin gerektiğini açıkça anlatalım.