Yeni bir eve taşınmanın telaşı içinde en çok atlanan adım, anahtarı teslim alırken yapılması gereken daire hasar tespiti oluyor. Oysa taşınma günü fark edilmeyen bir zemin çiziği, tavandaki soluk bir nem lekesi ya da kapanmayan bir dolap kapağı, kira ilişkisi bittiğinde kiracının önüne “siz bozdunuz” iddiasıyla geri gelebiliyor. İstanbul genelinde çok sayıda daire tadilatı yapan bir ekip olarak, teslim alma anındaki bir saatlik dikkatli kontrolün yıllar sonra yaşanacak tartışmaları nasıl bitirdiğini sık sık görüyoruz. Bu rehberde neye bakılacağını, bulguların nasıl kayıt altına alınacağını ve hangi onarımın kimin işi olduğunu adım adım anlatıyoruz.
Kısaca: Kiralık daireyi teslim alırken hasar tespiti nasıl yapılır?
Kiralık daireyi teslim alırken her odayı gündüz ışığında tek tek gezin; duvar, tavan, zemin, kapı ve pencerelerdeki çatlak, leke, nem ve kırıkları fotoğraflayın. Sayaç değerlerini de not edin. Bulguları tarihli bir tutanağa yazıp ev sahibiyle birlikte imzalayın. Böylece çıkışta hangi hasarın size ait olduğu tartışmaya açık kalmaz.
Teslim günü neden bu kadar kritik?
Kira ilişkisinde en sık yaşanan anlaşmazlık, dairenin hangi durumda teslim alındığının kayıt altına alınmamasından doğar. Ev sahibi çıkışta duvardaki çatlağı ya da parkedeki şişmeyi kiracının kullanımına bağlar; kiracı ise bu izlerin taşındığı gün de orada olduğunu söyler. İkisinin de elinde belge yoksa tartışma karşılıklı iddiaya döner ve çoğunlukla depozito üzerinden çözülmeye çalışılır.
Bir diğer nokta, gizli kalan sorunların zamanla büyümesidir. Dış duvarda başlayan küçük bir rutubet lekesi ilk kışta genişleyip boyayı kabartabilir; banyoda fark edilmeyen bir derz açıklığı alttaki komşuya sızıntı olarak yansıyabilir. Teslim günü not edilen bir bulgu, hem sorumluluk sınırını çizer hem de onarımın küçükken yapılmasını sağlar.
Oda oda kontrol listesi
Kontrolü mobilyalar girmeden, daire boşken ve gündüz yapmak gerekir. Yapay ışık altında duvardaki dalgalanmalar ve zemindeki çizikler görünmez. Telefonun el feneriyle duvara yandan ışık tutmak, çıplak gözle kaçan yüzey kusurlarını ortaya çıkarır.
Duvar ve tavan
- Saç teli inceliğindeki yüzey çatlakları genellikle boya veya alçı kaynaklıdır; köşeden köşeye ilerleyen, genişliği artan çatlaklar ise ayrı değerlendirilmeli ve gerekirse yetkili bir mühendise sorulmalıdır.
- Tavan köşelerindeki sarımsı halkalar üst kattan ya da çatıdan gelen su izine işaret edebilir.
- Dış cepheye bakan duvarlarda elinizi gezdirip serinlik ve nem hissini kontrol edin; küf lekeleri çoğunlukla yalıtım eksikliğinin habercisidir.
- Önceki kiracının astığı raf, televizyon askısı ve tablo delikleri kaç adet, nerede? Bunları saymak çıkışta işinize yarar.
Zemin ve süpürgelik
Laminat ve parkelerde derz açıklığı, kabarma ve renk atması; seramik zeminlerde kırık köşe, boşluk sesi veren karolar ve dağılmış derz dolgusu not edilmeli. Odada yürürken oynayan karo varsa altındaki yapıştırıcı ayrılmış olabilir. Süpürgeliklerin duvardan ayrılıp ayrılmadığına da bakın.
Banyo, mutfak ve ıslak hacimler
Duş teknesi ve küvet kenarındaki silikonun kararması, fayans derzlerinin dökülmesi, tezgah altı dolapta şişme ve leke en sık rastlanan bulgulardır. Musluk, gider ve tesisat kaynaklı akıntılarda tespiti yapıp not almanız yeterli; bu kalemlerin onarımını yetkili bir tesisatçı üstlenir. Biz sızıntı sonrası oluşan kırım, su yalıtımı, fayans ve derz tarafındaki hazırlık ve onarım işlerini yaparız.
Kapı, pencere ve dolaplar
Bütün kapıları açıp kapatın; sürtme, kilitlenmeme ve menteşe boşluğu varsa yazın. Pencereleri kapalı konumda kontrol edip contaların ezilip ezilmediğine, camlarda buğulanma olup olmadığına bakın. Ankastre dolapların kapak hizası, çekmece rayları ve tezgah kenarındaki su şişmeleri de tutanağa girmeli.
Tutanak ve fotoğraf: anlaşmazlığı bitiren iki kayıt
Tespitin işe yaraması için yazılı hale gelmesi gerekir. Sade bir metin yeterlidir: dairenin adresi, tarih, oda oda bulgular ve tarafların ad-soyad ile imzası. İki nüsha hazırlayıp birini ev sahibine bırakmak, ileride “böyle bir şey konuşmadık” cümlesinin önünü keser.
- Her bulgu için biri genel biri yakın olmak üzere en az iki fotoğraf çekin; fotoğrafın tarih bilgisi telefonda kayıtlı kalsın.
- Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının değerlerini fotoğraflayıp tutanağa yazın.
- Anahtar sayısı, kumanda ve varsa apartman giriş kartlarını da kaydedin.
- Tutanağı kira sözleşmesinin eki olarak saklayın; sözleşmede ek olduğuna dair bir cümle bulunması işinizi kolaylaştırır.
Hangi hasar kimin sorumluluğunda?
Genel yaklaşım, olağan kullanımdan doğan yıpranma ile kullanıcı kaynaklı hasarın ayrılmasıdır. Yılların getirdiği boya solması, menteşe gevşemesi ve silikon kararması olağan yıpranma sayılırken; kırılan bir karo, sökülen bir dolap kapağı veya taşan sudan zarar gören parke ayrı değerlendirilir. Yapının kendisinden kaynaklanan çatı akıntısı, cephe rutubeti ve tesisat arızaları ise çoğunlukla mülk sahibinin tarafındadır.
Bu ayrımın nihai çerçevesini kira sözleşmesi ve ilgili mevzuat belirler. Taraflar arasında ciddi bir anlaşmazlık çıkarsa, ortak alanları ilgilendiren durumlarda apartman yönetimine, hukuki tarafta ise bir hukuk uzmanına danışmak doğru yoldur. Bizim alanımız, sorumluluk netleştikten sonra devreye giren tamirat ve onarım işleri tarafıdır.
Tespitten sonra onarım nasıl planlanır?
Liste çıktıktan sonra sıra, hangi işin taşınmadan önce yapılacağına karar vermeye gelir. Boya, alçı düzeltme, kırık karo değişimi ve derz yenileme gibi kalemler daire boşken çok daha hızlı ve temiz ilerler. Mobilya girdikten sonra aynı iş için örtme, taşıma ve ek temizlik gerekir. İstanbul genelinde yürüttüğümüz kiralık daire yenileme çalışmaları çoğunlukla bu sırayla planlanır.
Onarım masrafının kime ait olacağı konuşulurken, kalemlerin ayrıştığı bir teklif tartışmayı kolaylaştırır. İşçilik ve malzemenin ayrı gösterildiği teklif sayesinde ev sahibiyle kiracı hangi kalemi kimin üstleneceğini kalem kalem konuşabilir. İşin süresi uzuyorsa tadilatta ödeme planlaması yaparak aşamalara bölmek de mümkündür. Maliyet; metrekare, malzeme seçimi ve işçiliğe göre değişir, ücretsiz keşif sonrası netleşir.
Sıkça Sorulan Sorular
Neye bakılmalı?
Duvar ve tavandaki çatlak ile nem lekeleri, zemindeki kırık ve kabarmalar, banyo-mutfak derzleri ve silikonlar, kapı-pencere kapanışları ile dolap kapakları öncelikli başlıklardır. Sayaç değerleri ve anahtar sayısı da unutulmamalı. Kontrolü daire boşken ve gündüz ışığında yapmak çok daha doğru sonuç verir.
Tutanak nasıl tutulur?
Adres, tarih ve oda oda bulguların yazıldığı sade bir metin yeterlidir; her maddenin yanına fotoğraf notu düşün. Ev sahibi ve kiracı iki nüshayı da imzalar, taraflar birer nüsha saklar. Bu belgeyi kira sözleşmesinin eki olarak tutmak ileride ispat kolaylığı sağlar.
Kim onarır?
Yapıdan kaynaklanan çatı, cephe ve yalıtım kaynaklı sorunlar genellikle mülk sahibinin tarafındadır; kullanıcı kaynaklı kırık ve zararlar kiracıya bakar. Elektrik, tesisat ve doğal gaz arızalarını yetkili elektrikçi veya tesisatçı yapar. Biz alçı, boya, fayans, derz, su yalıtımı ve zemin gibi yapı işlerini üstleniriz.
Boya kime ait?
Uzun kullanım sonucu solan boya çoğunlukla olağan yıpranma kabul edilir; buna karşılık izin alınmadan yapılan renk değişimi ya da kaba lekelenme ayrı değerlendirilir. Kesin sınırı sözleşmedeki hükümler belirler. Anlaşmazlık büyürse konuyu bir hukuk uzmanına danışmak en sağlıklısıdır.
Teslim aldığınız dairede tespit ettiğiniz çatlak, nem, kırık karo veya boya sorunlarını taşınmadan önce halletmek istiyorsanız, İstanbul’un iki yakasında ve Gebze, Darıca, Çayırova çevresinde yerinde bakıyoruz. 0 (536) 626 48 54 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfamız üzerinden yazabilirsiniz; uygun olduğunda aynı gün ücretsiz keşif için adresinize geliyoruz.
