Kartal’da pek çok bina dönüşüm gündeminde ve bu, duvar işlerinde kapsam kararını doğrudan etkiliyor. Birkaç yıl sonra yıkılacak bir dairede yapılan kapsamlı bir düzenleme karşılığını vermiyor. Kartal duvar ustası ararken binanın önündeki süreci konuşmak gerekiyor.
Kısaca: Kartal duvar ustası ne yapar?
Kartal duvar ustası; bölme duvar kaldırma, duvar kırma ve geçiş açma, tuğla, gazbeton ve bims ile duvar örme, kapı yeri kapatma ile duvar çatlağı onarımı işlerini üstlenir. Dönüşüm bekleyen binalarda kapsam, binanın kullanım süresine göre gerçekçi tutulur. Taşıyıcı olduğundan kuşkulanılan bir duvara ise dokunulmaz.
Kapsamı Neye Göre Belirliyoruz?
Belirleyici soru şu: bu daire önümüzdeki süreçte ne kadar kullanılacak? Bina birkaç yıl daha kullanılacaksa duvar düzenlemesi hem yaşam kalitesi hem kiraya verme açısından karşılığını verir.
Dönüşüm yakınsa yalnızca kullanımı gerçekten zorlaştıran şey ele alınır. Gereğinden kapsamlı bir iş önermek, kısa süre sonra yıkılacak bir duvara emek harcamak olur. Bu ayrımı keşifte açıkça konuşuyoruz. Kapsamı daraltmak her zaman daha ucuz olmak anlamına da gelmiyor; birkaç yıl daha kullanılacak bir dairede yapılan sınırlı bir onarım, kısa sürede ikinci kez ele alınmayı gerektirebiliyor.
Kiralık Daire İçin Duvar İşleri
Kartal’da kiralık daire oranı yüksek ve teslim öncesi sık aldığımız iş, bozulmuş bir bölmenin onarılması ya da kullanılmayan bir kapı yerinin kapatılması oluyor.
Bu işlerde ölçü, dairenin kullanılabilirliğini artırmak. Kapsamlı bir yeniden düzenleme yerine, gerçekten sorun yaratan noktaya odaklanmak hem süreyi hem maliyeti dengede tutuyor. Teslim öncesi yapılan işin ölçüsü, dairenin kiralanabilirliğini artıran nokta neresiyse orasıdır.
Duvar Kırmada Sıra
İlk adım duvarın taşıyıcı olup olmadığının belirlenmesi. İkincisi, duvar içinden tesisat geçip geçmediği: elektrik kablosu ya da su borusu varsa taşınması yetkili ustanın işidir ve kırım o işlem bitmeden başlamaz.
Üçüncüsü toz ve moloz düzeni. Çalışma alanı örtüyle ayrılır, kapı boşlukları kapatılır, moloz aynı gün toplanır. Duvar kırma ve açma sayfamızda kapsamı bulabilirsiniz.
Kırım Sonrası Yüzey
Duvar kalktığında tavanda bir şerit, zeminde bir kesinti ve yan duvarlarda birleşim izi kalır. İşin süresini belirleyen çoğu zaman kırımın kendisi değil, bu izlerin kapatılmasıdır.
Tavandaki şerit kenarları açılarak kademeli hizaya getirilir; yan duvarlardaki birleşim hattında file kullanılır. Zemin tarafı şap ve kaplamayı ilgilendirir ve ayrı bir kalem olarak keşif raporuna yazılır. Bu kalemlerin baştan görülmesi, işin duvarın kırılmasıyla bitmediğini ve asıl süreyi sonrasının belirlediğini de göstermiş oluyor.
Taşıyıcı Duvar Konusunda Sınırımız
Kolon, kiriş ve perde duvara kesinlikle dokunmuyoruz. Taşıyıcı olduğundan kuşkulanılan bir duvarda değerlendirme yetkili inşaat mühendisinindir; gerekli görülürse proje ve izin süreci ayrıca yürütülür. Dönüşüm süreci de bizim kapsamımız dışındadır.
Kartal’da Sık Aldığımız İşler
- Bölme duvar kaldırma ve duvar kırma
- Kapı ve geçiş yeri açma, lento uygulaması
- Kullanılmayan kapı yerinin kapatılması
- Tuğla, gazbeton ve bims ile duvar örme
- Kiralık daire teslim öncesi duvar onarımı
- Duvar çatlağı onarımı ve yüzey kapatma
Kartal’ın Hangi Mahallelerinde Çalışıyoruz?
Yakacık, Soğanlık ve Uğur Mumcu hattı başta olmak üzere ilçenin tamamında iş alıyoruz. Kartal merkez, Orhantepe ve çevre mahallelerde daire, site ve iş yeri duvar işlerini aynı ekiple yürütüyoruz. Maltepe ve Pendik hattı da aynı programa dahil; Kartal tadilat işleri ve İstanbul geneli duvar ustası sayfamıza da bakabilirsiniz.
Kapsam Dışında Kalanlar
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren işleri biz üstlenmiyoruz; duvar içindeki tesisatın taşınması da bu kapsamdadır. Statik değerlendirme, proje, imar izni ve kentsel dönüşüm süreci de ayrı alanlardır. Bizim tarafımız duvar örme, kırma, bölme ve yüzey onarımı.
Sıkça Sorulan Sorular
Dönüşüme girecek dairede duvar işi mantıklı mı?
Süreye bağlıdır. Bina birkaç yıl daha kullanılacaksa kullanımı zorlaştıran bir düzenlemeyi çözmek karşılığını verir. Dönüşüm çok yakınsa kapsamlı bir iş önermiyoruz. Bu ayrımı keşifte, binanın önündeki süreci konuşarak birlikte yapıyoruz.
Duvar kaldırma kaç gün sürer?
Kırımın kendisi genellikle kısa sürer; süreyi belirleyen sonrasıdır. Tavan ve zemindeki izin kapatılması, sıva ve kuruma ile boyama ayrı adımlardır. Tesisat taşınması gerekiyorsa o da araya girer. Keşifte gerçekçi bir takvim çıkarıyoruz.
Moloz kaldırma dahil mi?
Moloz aynı gün toplanır ve çalışma alanı süpürülerek teslim edilir. Taşıma düzeni binanın durumuna göre değişir; asansör kullanımı kurala bağlıysa bu keşifte not edilir. Kapsamı ve nasıl yürütüleceğini yazılı olarak veriyoruz. Moloz miktarı kırılacak duvarın hacmine göre değişir; bu da keşifte ölçülüp programa yazılan bir kalem oluyor.
Keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir. Tek bir geçiş açma da komple duvar düzenlemesi de aynı şekilde programa alınır. Keşifte duvarı yerinde inceliyor, binanın önündeki süreci konuşuyor ve kapsamı gerçekçi biçimde yazılı olarak çıkarıyoruz.
Kartal’da Duvar İşleri İçin Bize Ulaşın
Kartal’da duvar kırma, örme, bölme ve çatlak onarımı işlerinizi üstleniyoruz. Kapsamı binanızın durumuna göre gerçekçi biçimde birlikte belirleyelim: 0 (536) 626 48 54 numarasından ulaşabilir veya iletişim sayfamızdaki bilgilerden yazabilirsiniz.
