Bir villa ya da müstakil ev, dairelerden çok daha fazla yüzey, daha fazla dış mekân ve daha fazla detay demektir. İstanbul’da villa tadilatı yaptırma kararı aldığınızda; çatıdan dış cepheye, bahçeden terasa, mermer merdivenlerden iç mekân yenilemesine kadar birbirine bağlı pek çok işi tek elden, uyumlu bir plan içinde yürütmek gerekir. Aksi hâlde her iş ayrı ekipte parçalanır, süre uzar ve sonuç dağınık olur. Selim Usta Bilir olarak İstanbul’un iki yakasında ve Kocaeli’nde (Gebze, Darıca) villa ve müstakil ev tadilatını komple yenileme mantığıyla ele alıyor; keşiften teslime kadar tüm süreci tek çatı altında planlıyoruz.
Villa tadilatının daire tadilatından en büyük farkı, işin sadece iç mekânla sınırlı kalmamasıdır. Büyük metrekare, çok sayıda ıslak hacim, bahçe ve teras gibi dış alanlar, açık merdivenler ve geniş cephe yüzeyleri bir araya geldiğinde; işin doğru sıralanması başlı başına bir uzmanlık ister. Biz de projelerimizde önce dış kabuğu güvence altına alır, ardından iç mekâna geçeriz. Böylece dışarıdan gelecek su ve nem sorunları daha iç işler bitmeden çözülür, yapılan yeni imalat korunmuş olur.
Villa tadilatında hangi işleri tek elden yapıyoruz?
Komple villa yenilemesi, birbirini besleyen iş kalemlerinin doğru sırayla tamamlanmasıdır. Selim Usta Bilir ekibi olarak villa ve müstakil ev projelerinde ağırlıklı olarak şu işleri üstleniyoruz:
- Çatı yenileme, kiremit aktarma, çatı su yalıtımı ve dere-oluk düzenlemesi
- Dış cephe onarımı, mantolama ve ısı yalıtımı ile cephe boyası
- Mermer, granit ve doğaltaş uygulamaları: merdiven, giriş, mutfak tezgâhı, dış zemin kaplamaları
- Bahçe ve teras düzenlemesi, teras su izolasyonu, zemin kaplama ve duvar örme-kırma
- İç mekân komple yenileme: alçı, sıva, alçıpan, kartonpiyer, boya, fayans ve seramik
- Zemin şap, moloz döküm ve genel hafriyat-temizlik
Belirtmekte fayda var: elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz, klima ve kombi-radyatör montajı gibi yetki gerektiren teknik işleri firmamız yapmaz. Bu tür işlerde tadilatın hazırlık tarafını (duvar açma, kanal, sıva öncesi altyapı boşluğu, kapatma ve son kat imalat) biz üstlenir; asıl bağlantı ve montajı ise ilgili yetkili ustalara yönlendiririz. Böylece hem işiniz kurala uygun ilerler hem de tadilat bütünlüğü bozulmaz.
Dış kabuk önce: çatı, cephe ve mantolama
Villalarda en sık karşılaştığımız sorun, dış kabuktan kaynaklanan su ve nem hasarıdır. Yağmurun yoğun geçtiği İstanbul’da çatıdaki tek bir kayma ya da tıkalı bir oluk, zamanla tavan lekesine ve iç duvarlarda kabarmaya dönüşür. Bu yüzden komple villa tadilatına genellikle çatı tamiri ve aktarma ile başlarız; kırık kiremitleri değiştirir, altyapıyı ve su yalıtımını gözden geçiririz.
Çatı güvence altına alındıktan sonra sıra dış cepheye gelir. Villalarda cephe yüzeyi geniş olduğu için hem estetik hem de ısı-yalıtım açısından belirleyicidir. Mantolama ve dış cephe işleri ile hem enerji kaybını azaltır hem de yıpranmış cephenin görünümünü baştan yenileriz. Doğru mantolama, kışın ısı kaçağını, yazın aşırı ısınmayı ve cephedeki nem-küf sorununu birlikte ele alan bir çözümdür.
Villaya değer katan detay: mermer ve doğaltaş
Villa ile daireyi görsel olarak ayıran en güçlü unsurlardan biri doğal taş kullanımıdır. Giriş basamakları, iç ve dış merdivenler, mutfak tezgâhı, şömine çevresi ve bahçe zemini gibi alanlarda kaliteli bir taş işçiliği, yapının tümüne değer katar. Selim Usta Bilir olarak mermer ve doğaltaş işleri kapsamında ölçü alma, kesim, montaj ve derz-cila aşamalarını titizlikle yürütüyoruz.
Dış mekânda kullanılan taşın, iç mekândakinden farklı özellikler taşıması gerekir; donma-çözülme döngüsüne ve suya dayanıklı, kaymayı azaltan yüzeyler tercih edilir. Bu seçimleri keşif sırasında sizinle birlikte netleştirir, villanın genel diline uygun bir bütünlük kurmaya çalışırız.
Bahçe, teras ve çatı terasının yenilenmesi
Villa sahiplerinin en çok değer verdiği alanlar çoğu zaman dış mekânlardır. Bahçe, teras ve çatı terası; doğru kurgulandığında evin yaşam alanını neredeyse ikiye katlar. Ancak bu alanlar açık havaya sürekli maruz kaldığı için su izolasyonu, zemin kaplaması ve duvar imalatının kusursuz olması gerekir. Terasta yapılan yalıtım hatası, altındaki iç mekâna doğrudan su sızıntısı olarak yansır.
Bu yüzden teras ve çatı üstü kullanım alanlarını planlarken önce su yalıtımını, ardından zemin ve duvar kaplamalarını ele alıyoruz. Çatı üstünü yaşam alanına dönüştürmek isteyenler için villa çatı terası ve roof garden uygulamalarında, yalıtımdan zemin kaplamasına kadar tüm adımları birlikte kurguluyoruz. Bahçe tarafında ise zemin döşeme, istinat ve bahçe duvarı örme, taş kaplama gibi işleri tek ekiple tamamlıyoruz.
İç mekânda komple yenileme
Dış kabuk ve dış mekânlar güvence altına alındıktan sonra iç mekâna geçiyoruz. Villalarda iç yenileme; büyük salonların alçı ve boyası, alçıpan asma tavan ve kartonpiyer detayları, ıslak hacimlerin fayans-seramik kaplamaları ve zemin şapı gibi işleri kapsar. Metrekare büyük olduğu için işin planlı ilerlemesi, tozun ve molozun kontrollü yönetilmesi ayrıca önem taşır.
İster tek bir katı, ister villanın tamamını yenileyin; sürecin nasıl kurgulandığını daha ayrıntılı görmek için komple ev tadilatı yaptırma içeriğimize göz atabilirsiniz. Anadolu Yakası’nda özellikle bahçeli müstakil evlerin yoğun olduğu bölgelerde yürüttüğümüz villa ve müstakil ev tadilatı çalışmalarımız, bu tür projelerde nasıl bir yol izlediğimizi somut biçimde gösterir.
İstanbul’un iki yakasında ve Kocaeli’nde ücretsiz keşif
Villa tadilatı, standart bir daire tadilatından çok daha fazla değişken içerir; bu nedenle telefonla fiyat vermek doğru olmaz. Metrekare, kullanılacak malzeme kalitesi, dış mekânların büyüklüğü ve işin kapsamı toplam maliyeti doğrudan etkiler. Gerçekçi bir planlama ancak yerinde görmekle mümkün olur. Selim Usta Bilir olarak İstanbul’un hem Anadolu hem Avrupa Yakası’nda ve Kocaeli (Gebze, Darıca) bölgesinde ücretsiz keşif yapıyor, ihtiyacınızı yerinde değerlendirip net bir yol haritası çıkarıyoruz.
Keşif sırasında hangi işlerin öncelikli olduğunu, hangi kalemlerin birlikte yürütülebileceğini ve işin nasıl aşamalandırılacağını sizinle birlikte konuşuyoruz. Böylece bütçenizi bölmek isterseniz işi mantıklı etaplara ayırabilir, tek seferde komple yenileme isterseniz de kesintisiz bir programla ilerleyebiliriz.
Sıkça Sorulan Sorular
Villa tadilatı ne kadar sürer?
Süre; villanın metrekaresine, dış mekânların büyüklüğüne ve işin kapsamına göre değişir. Yalnızca iç yenileme ile çatı, cephe ve bahçeyi de kapsayan komple bir proje çok farklı zamanlar alır. Keşif sonrası size gerçekçi ve aşamalı bir takvim sunarız.
Villa tadilatı fiyatı ne kadar?
Kesin bir rakam vermeden önce yapıyı görmek gerekir. Metrekare, malzeme seçimi ve işçilik kapsamı fiyatı belirler. Bu nedenle ücretsiz keşif yapar, gördüğümüz kapsama göre net bir teklif hazırlarız.
Çatı, cephe, bahçe ve iç mekânı tek firmadan yaptırabilir miyim?
Evet. Villa projelerini komple yenileme mantığıyla tek elden yürütüyoruz. Çatı, mantolama, mermer-doğaltaş, teras ve iç mekân işlerini uyumlu bir sırayla planlayarak koordinasyon sorununu ortadan kaldırıyoruz.
Elektrik ve tesisat işlerini de yapıyor musunuz?
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren montajları biz yapmıyoruz. Bu işlerin tadilat tarafındaki hazırlığını üstlenir, asıl bağlantı ve montajı ilgili yetkili ustalara yönlendiririz.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İstanbul’un iki yakasında (Anadolu ve Avrupa Yakası) ve Kocaeli’nin Gebze, Darıca bölgesinde villa ve müstakil ev tadilatı hizmeti veriyoruz. Bölgenize ücretsiz keşif için gelebiliriz.
Villanızın komple yenilemesi için hemen bir keşif planlamak isterseniz bize 0536 626 48 54 numaralı telefondan ulaşabilir ya da iletişim sayfası üzerinden yazabilirsiniz. Selim Usta Bilir olarak villanızı baştan sona planlı bir programla yeniliyoruz.
