Tadilata başlamadan önce herkesin sorduğu ilk sorulardan biri şudur: “Ev ne zaman biter?” Bu sorunun sağlıklı bir cevabı olabilmesi için iş programı teslim tarihi ilişkisinin nasıl kurulduğunu bilmek gerekir. Teslim tarihi bir tahmin değil, iş sırası ile kuruma sürelerinin üst üste bindirilmesiyle çıkan bir sonuçtur. Bu yazıda programın nasıl oluşturulduğunu, süreyi asıl neyin belirlediğini ve hangi durumların takvimi esnettiğini anlatıyoruz.
Kısaca: İş programı ve teslim tarihi nasıl belirlenir?
Teslim tarihi, işlerin doğru sırayla dizilmesi ve her katmanın kuruma süresinin takvime eklenmesiyle belirlenir. Önce keşif yapılır, iş kalemleri ve metrajlar çıkarılır; ardından ıslak işler, kuruma beklemeleri ve son kat işleri gün gün yerleştirilir. Bu nedenle program ancak keşif sonrası netleşir; telefonda söylenen gün tahminden ibarettir.
Programı belirleyen asıl unsur: kuruma süreleri
Tadilatta günleri uzatan şey çoğunlukla işçilik değil, beklemedir. Uygulanan her ıslak katmanın kendi kuruma süresi vardır ve bu süre kısaltılamaz. Kısaltıldığında ise sonuç bir sonraki katmanda kabarma, çatlak ya da renk farkı olarak geri döner.
Bu yüzden ekibimiz programı kurarken önce “beklenecek günleri” yazar, işçilik günlerini sonra yerleştirir. Aşağıdaki başlıklar, takvimin neden belirli bir uzunluğun altına inemediğini özetler.
Sıva, alçı ve şap
Duvar ve tavandaki sıva–alçı katmanları ile zemindeki şap, programın en uzun bekleme kalemleridir. Kalınlık arttıkça süre de uzar; kalın bir zemin şapı, ince bir saten katmanına göre genellikle kat kat fazla bekleme ister. Bu süreler mevsime ve dairenin havalandırmasına göre değişir.
Fayans, granit ve derz
Seramik ve granit uygulamasında yapıştırıcının priz alması beklenir, derz ise ancak bu bekleme sonrasında çekilir. Derzden hemen sonra da yüzeyin yoğun suyla temas etmemesi gerekir. Islak hacimlerde bu zincir, tek başına birkaç günlük sabit bir dilim oluşturur.
Astar ve boya katları
Boya, tadilatın son halkası olduğu için altındaki her şeyin kurumasını bekler. Astar ve kat araları da kendi içinde bekleme ister. Nemli yüzeye atılan boya yüzeyde leke ve soyulma bıraktığı için bu adımda acele edilmez.
İş sırası değişmez, program bu sıraya göre kurulur
Bir tadilatın süresi, hangi işin hangisinden önce yapılacağıyla doğrudan ilgilidir. Sıra bozulduğunda yapılan iş bir sonraki aşamada zarar görür ve aynı iş ikinci kez yapılır. Program kurarken en çok dikkat ettiğimiz nokta budur.
- Söküm, kırım ve molozun tahliyesi.
- Duvar örme, kapı–pencere boşluklarının düzenlenmesi.
- Tesisat ve elektrik hatlarının çekilmesi; bu kalemleri yetkili tesisatçı ve elektrikçi yapar, biz kırım, kanal açma ve sonrasındaki kapatma–onarım tarafını üstleniriz.
- Sıva, alçı, alçıpan ve kartonpiyer işleri.
- Zemin şapı, fayans–granit kaplama ve derz.
- Macun, zımpara, astar ve boya.
- Temizlik ve teslim kontrolü.
Bu sıra, ev tadilatına nereden başlanacağını merak edenler için de yol gösterir. Kapsam büyüdükçe kalemler çoğalır; İstanbul’da komple ev tadilatı yaptırma sürecinde bütün odalar aynı anda değil, dalga dalga ilerletilir ki bekleme günleri boş geçmesin.
Keşif yapılmadan gerçekçi bir teslim tarihi verilemez
Aynı büyüklükteki iki daire, aynı sürede bitmez. Mevcut sıvanın durumu, zeminin kotu, duvarların düzgünlüğü ve kırım miktarı takvimi doğrudan değiştirir. Bunlar ancak yerinde görülerek anlaşılır.
Keşifte ölçü alınır, iş kalemleri tek tek yazılır ve hangi işin kaç gün süreceği not edilir. Tadilatta keşfin neden bu kadar önemli olduğunu anlatan yazımızda da belirttiğimiz gibi, keşifsiz verilen süre de keşifsiz verilen bütçe de havada kalır. Ücret konusu da aynı şekilde keşif sonrası netleşir.
İstanbul’un iki yakasında ve Gebze–Darıca çevresinde çalıştığımız için, binanın yaşına ve yapı dokusuna göre nelerin sürpriz çıkabileceğini keşif sırasında öngörmeye çalışırız. Öngörülen riskler programa ayrı bir pay olarak yazılır.
Takvimi esnetebilecek durumlar
Program bir çerçevedir; içinde birkaç günlük esneme payı bulunması normaldir. Bu payı kullandıran başlıca durumlar şunlardır.
- Hava ve nem: Kış aylarında ve yağışlı dönemlerde kuruma süreleri genellikle uzar. Cephe, çatı, mantolama gibi dış işlerde yağmurlu günler tamamen program dışı kalır.
- Kırım sonrası çıkan sürprizler: Eski sıvanın altında bozuk yüzey, nemli duvar ya da çürümüş kaplama çıkabilir. Bu durumda ek onarım kalemi doğar.
- Malzeme seçiminin gecikmesi: Fayans, renk veya kaplama kararı geciktiğinde sipariş de gecikir ve zincir durur. Seçimlerin işin başında tamamlanması takvimi korur.
- Site ve apartman kuralları: Bazı yönetimler çalışma saatlerini ve asansör kullanımını sınırlar. Bu kısıtlar programa baştan işlenir.
- İş sırasında yapılan kapsam değişikliği: Sonradan eklenen oda ya da yeni bir kalem, süreyi kaçınılmaz olarak uzatır.
Taşıyıcı duvar, kolon ya da kiriş ile ilgili bir soru çıkarsa program orada durdurulur; bu konularda değerlendirmeyi yetkili bir inşaat mühendisi yapar. Ruhsat veya cephe iznine ihtiyaç duyulan işlerde ise belediyenin imar birimine danışılması gerekir.
Program nasıl yazılır ve nasıl takip edilir?
İyi bir iş programı sadece bitiş tarihinden ibaret değildir. Aşamaların hangi gün aralığında yapılacağını, hangi günlerin bekleme olduğunu ve hangi kararın ne zaman verilmesi gerektiğini gösterir. Böylece süreç boyunca nerede olduğunuzu bilirsiniz.
- İş kalemleri ve sıraları yazılı olarak listelenir.
- Her kalemin yaklaşık süresi ve varsa bekleme günü belirtilir.
- Malzeme seçim tarihleri ayrıca not edilir.
- Ara kontrol noktaları belirlenir; her aşama bitiminde birlikte bakılır.
- Hava koşullarına bağlı işler için esneme payı açıkça yazılır.
Bu çerçevenin yazılı hale getirilmesi, sonradan yaşanacak anlaşmazlıkların büyük kısmını baştan önler. Tadilat sözleşmesinin nasıl olması gerektiğini anlatan yazımızda da programın sözleşmenin ayrılmaz bir eki gibi düşünülmesi gerektiğini vurguluyoruz. Karşılıklı yükümlülükler konusunda ise tarafların kendi hukuki danışmanlarına başvurması yerinde olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Teslim tarihi kesin verilir mi?
Keşif yapılmadan kesin bir gün söylemek doğru olmaz. Keşiften sonra iş kalemleri ve kuruma süreleri belli olduğunda, içinde makul bir esneme payı bulunan gerçekçi bir tarih aralığı paylaşılır. Bu aralık, kapsam değişmediği sürece korunur.
Kuruma süreleri programı uzatır mı?
Kuruma süreleri programı uzatmaz, programın kendisini oluşturur. Sıva, şap ve boya gibi ıslak işlerin beklemesi zaten takvime yazılıdır. Uzama daha çok soğuk ve nemli havalarda, bu sürelerin genellikle beklenenden fazla sürmesiyle ortaya çıkar.
Gecikme olursa ne olur?
Gecikme ihtimali belirdiğinde beklemek yerine hemen bilgi verilir ve program yeniden düzenlenir. Sebebi hava, kırım sonrası çıkan bir onarım ya da geciken bir malzeme seçimi olabilir. Yeni tarih, kalan iş kalemleri üzerinden birlikte belirlenir.
Program yazılı mı olur?
Evet, iş kalemleri ve aşamalar yazılı olarak paylaşılır. Sözlü konuşulan bir takvim zamanla belirsizleşir; yazılı program ise hem sizin hem ekibin aynı noktaya bakmasını sağlar. Kapsam değiştiğinde program da güncellenerek yeniden yazılır.
Evinizin ya da iş yerinizin tadilatı için gerçekçi bir iş programı ve teslim tarihi konuşmak isterseniz, İstanbul’un iki yakasında ve Gebze–Darıca çevresinde aynı gün ücretsiz keşif için bizi arayabilirsiniz: 0 (536) 626 48 54. Dilerseniz iletişim sayfamız üzerinden de bize ulaşabilir, keşif için uygun bir saat belirleyebilirsiniz.
