Esenler’de pek çok binada kentsel dönüşüm gündemde. Bu, boya kararını da etkiliyor: dönüşüm yakınsa kapsamlı bir yenileme yerine sınırlı bir tazeleme daha makul olabiliyor. Esenler boya ustası ararken sorulması gereken ilk şey, binanın önündeki süreçte ne olduğudur.
Kısaca: Esenler boya ustası hangi işleri yapar?
Esenler boya ustası; daire ve dükkân boyama, badana, tavan boyası, saten alçı ile boya öncesi duvar hazırlığı işlerini üstlenir. Dönüşüm bekleyen binalarda kapsam sınırlı tutulabilir, oturulacak sürece göre gerçekçi biçimde planlanır. Zayıflamış sıvası olan duvarlarda ise kazıma ve onarım yapılmadan boya atılmaz, sıra hiçbir zaman bozulmaz.
Dönüşüm Bekleyen Binada Boya Mantıklı mı?
Cevap sürece bağlı. Bina birkaç yıl daha kullanılacaksa boya hem yaşam kalitesi hem kiraya verme açısından karşılığını verir. Ancak bu durumda kapsamın gerçekçi tutulması gerekir: kapsamlı saten alçı ve komple yüzey yenilemesi yerine, bozulan bölgelerin düzeltilip odaların tazelenmesi daha dengeli olur.
Dönüşüm çok yakınsa yalnızca en çok göze batan yüzeyler ele alınır. Bu ayrımı keşifte açıkça konuşuyoruz; gereğinden kapsamlı bir iş önermek, kısa süre sonra yıkılacak bir duvara emek harcamak demek olur.
Eski Yapıda Sıva Zayıflamışsa
Menderes ve Oruçreis tarafındaki eski yapılarda en sık karşılaştığımız durum, sıvanın yüzeyden ayrılmış olması. Duvara elle vurulduğunda boş ses geliyor; üzerine atılan boya kısa sürede onunla birlikte kalkıyor.
Bu yüzeylerde boya kararı verilmeden önce vurarak kontrol yapmak gerekir. Boş ses birkaç bölgeyle sınırlıysa o alan kazınıp düzeltilir; geniş bir alana yayılıyorsa kısmi onarım kısa ömürlü olur. Sınırı keşifte yüzeye vurarak çiziyoruz. Boş ses veren alanın gerçek sınırı, gözle görünenden çoğu zaman daha geniş çıkar; bu yüzden kazıma sağlam zemine ulaşana kadar sürdürülür. Yarım bırakılan bir kazımanın üzerine atılan boya, birkaç ay içinde kenarından kalkmaya başlar ve iş baştan yapılır.
Kiracı ve Ev Sahibi Ayrımı
Esenler’de kiralık daire oranı yüksek. Boya çoğu zaman oturanın tarafında kalan bir tazeleme işidir; ancak sıvanın dökülmesi, nem kaynaklı bozulma ve yapıdan gelen çatlaklar mal sahibini ilgilendirir.
Ayrımı yapan soru şudur: sorun kullanımdan mı doğuyor, yapıdan mı? Keşifte bunu belgeleyip yazılı olarak veriyoruz; bu belge taraflar arasındaki konuşmanın dayanağı oluyor ve sonradan çıkacak tartışmayı azaltıyor.
Boya Öncesi Yüzey Hazırlığı
Kabaran bölgeler sağlam zemine kadar kazınır, çatlaklar genişletilip dolgulanır, delik ve izler macunla kapatılır. Zımpara sonrası yüzey tozdan arındırılır ve emiciliği dengeleyen astar uygulanır. Bu adım atlandığında boya yüzeye değil toz tabakasına tutunur. Ayrıntısını boya öncesi yüzey hazırlığı yazımızda anlattık.
Saten Alçı Her Duvara Gerekir mi?
Gerekmez. Duvarın geneli düzgün ve yalnızca birkaç delik ile ince çatlak varsa macun yeterlidir. Yüzeyin tamamında dalgalanma ya da ışık yandan vurduğunda görünen düzensizlik varsa saten alçı gerekir. Dönüşüm bekleyen binalarda bu kalem çoğu zaman kapsam dışı bırakılabilir. Alçı ve saten alçı işini de biz yürütüyoruz.
Esenler’de Sık Aldığımız İşler
- Daire içi duvar ve tavan boyama, badana yenileme
- Boş ses veren yüzeylerin kazınıp onarılması
- Kiralık daire teslim öncesi tazeleme boyası
- Saten alçı ile boya öncesi yüzey düzeltme
- Dükkân ve küçük iş yeri boyama
- Apartman merdiveni ve giriş boyaması
Esenler’in Hangi Mahallelerinde Çalışıyoruz?
Menderes ve Oruçreis hattı başta olmak üzere ilçenin tamamında iş alıyoruz. Havaalanı, Nine Hatun ve Turgut Reis ile çevre mahallelerde daire, dükkân ve ortak alan boyama işlerini aynı ekiple yürütüyoruz. Bağcılar ve Güngören hattı da aynı programa dahil; Esenler tadilat işleri sayfamızda kapsamın tamamını görebilirsiniz.
Neyi Yapmıyoruz?
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz ve klima gibi yetki gerektiren işleri biz üstlenmiyoruz; bunlar için alanının yetkili ustasına yönlendiriyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinin kendisi de bizim kapsamımız dışındadır. Bizim tarafımız boya, alçı, sıva ve yüzey hazırlığı.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı çıkarken boya kimin sorumluluğunda?
Bu, sözleşmedeki maddelere ve tarafların anlaşmasına bağlıdır; genel bir kural vermek doğru olmaz. Uygulamada en az sorun çıkaran yol, teslim günü duvarların durumunun fotoğrafla ve tutanakla kayda geçirilmesidir. Keşif raporu bu konuşmanın dayanağı olabilir; hukuki tarafı için taraflar kendi danışmanlarına başvurmalıdır.
Sınırlı bütçeyle hangi odalar önceliklendirilir?
Genellikle en çok kullanılan ve misafir kabul edilen alanlar önce ele alınır: salon ve koridor. Yatak odaları ikinci sırada gelir. Bozulmanın yaygın olduğu bir duvar varsa, o duvar odanın önceliğinden bağımsız olarak listeye girer; çünkü bırakıldığında alan büyür.
Boya sırasında evde kalabilir miyiz?
Kalabilirsiniz. Oda oda çalışıldığında eşyalar orta bölgeye toplanır, örtülür ve duvar çevresi boşaltılır; iş biten odaya geri yerleşilir. O gün boyanan odada uyunmaz; bitirilen odalar havalandırılarak ertesi güne hazır edilir.
Keşif ücretli mi?
Keşif ücretsizdir. Tek oda boyaması da komple daire de aynı şekilde programa alınır. Keşifte duvarlara vurarak kontrol yapıyor, binanın önündeki süreci konuşuyor ve kapsamı gerçekçi biçimde yazılı olarak çıkarıyoruz.
Esenler’de Boya İçin Bize Ulaşın
Esenler’de daire, dükkân ve ortak alan boyama işlerinizi üstleniyoruz. Kapsamı binanızın durumuna göre gerçekçi biçimde birlikte belirleyelim: 0 (536) 626 48 54 numarasından ulaşabilir veya iletişim sayfamızdaki bilgilerden yazabilirsiniz. İstanbul geneli boya hizmetimizi de inceleyebilirsiniz.
