Tavanda beliren nemli leke, çatı arasına damlayan su ya da rüzgârlı bir gecenin ardından yerinden oynayan kiremitler… bahçelievler çatı tadilatı talebiyle bize ulaşan komşularımızın çoğu bu üç şikâyetten biriyle arıyor. Biz de kapıdan girer girmez fiyat konuşmuyoruz; önce çatıya çıkıp suyun nereden girdiğini buluyoruz. Çünkü yanlış teşhis edilmiş bir çatı, birkaç ay sonra aynı yerden yeniden akar.

Kısaca: Bahçelievler çatı tadilatında ne yapıyoruz?

Bahçelievler çatı tadilatı; akan çatının kaynağını bulup kiremit değişimi, tam aktarma, ahşap çürük onarımı, su yalıtımı, oluk ve dere yenileme işlerini kapsar. Ekibimiz önce çatıya çıkıp keşif yapar, sorunun noktasal mı yaygın mı olduğunu belirler, sonra tamir ya da aktarma kararını sizinle birlikte verir.

Bahçelievler’de çatılar neden sorun çıkarıyor?

Bahçelievler, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yoğun apartman dokusuna sahip ilçelerden biri. Sokaklarda ağırlıklı olarak birbirine bitişik ya da çok yakın konumlanmış çok katlı bloklar var; aralarında yıllar önce yapılmış, bakımı zamanla aksamış binalar da bulunuyor. Bu doku çatıya iki şekilde yansıyor.

Birincisi, yaşı ilerlemiş binalarda çatının ahşap taşıyıcı iskeleti ve altındaki örtü zamanla yorulur. Kiremitler kayar, çivi ve bağlantı noktaları gevşer, mahyalarda çatlaklar oluşur. Su bir kez içeri sızdığında ahşabı besler ve sorun yavaşça büyür.

İkincisi, binaların birbirine yakın olması nedeniyle çatılar arasında dar dereler, bitişik duvar birleşimleri ve gizli oluk hatları oluşur. Yaprak ve toz bu noktalarda birikir, yağmurun tahliyesi yavaşlar, su geri tepip saçak altından veya baca dibinden içeri girer. Bahçelievler’de en sık karşılaştığımız akıntı sebeplerinden biri tam olarak budur.

Bir de çatı arası veya teras katı sonradan kullanılır hâle getirilmiş binalar var. Bu dairelerde yalıtım eksikse kışın ısı kaçar, yazın sıcak içeri dolar; tavanda yoğuşmaya bağlı nem lekeleri çıkar. Böyle durumlarda sadece kiremit değil, altındaki yalıtım katmanı da ele alınır.

Bahçelievler’de verdiğimiz çatı hizmetleri

Çatıda yapılan iş her binada aynı değildir. Aşağıdaki başlıklar, sahada en sık üstlendiğimiz çalışmalar:

Akan çatı tamiri: Kırık, kaymış veya çatlamış kiremitlerin değişimi, mahya harcının yenilenmesi, baca ve duvar birleşimlerinin sızdırmaz hâle getirilmesi.
Kiremit aktarma: Kiremitlerin tek tek sökülüp altındaki örtü ve ahşabın kontrol edilmesi, sağlam olanların yeniden dizilmesi, kırıkların yenisiyle değiştirilmesi.
Ahşap çatı iskeleti onarımı: Çürümüş mertek, aşık ve tahta elemanların değiştirilmesi, gevşemiş bağlantıların sağlamlaştırılması.
Çatı su yalıtımı ve ısı yalıtımı: Örtü altı membran uygulaması, çatı arası yalıtım katmanının tamamlanması.
Oluk, dere ve iniş borusu işleri: Tıkalı hatların açılması, deforme olmuş oluğun sökülüp yenilenmesi, eğim düzeltmesi.
Teras ve düz çatı onarımı: Çatlamış şap yüzeyin hazırlanması, su yalıtımının yenilenmesi, tahliye noktalarının düzenlenmesi.

Bu işlerin kapsamını ve uygulama detaylarını çatı tamiri ve aktarma hizmetimizi anlattığımız sayfada adım adım bulabilirsiniz. Çatısı tümüyle ömrünü doldurmuş binalarda ise sıfırdan çatı yapımı gündeme gelir; bu durumda iskeletten örtüye kadar bütün katmanlar yeniden kurulur.

Tamir mi, aktarma mı? Kararı nasıl veriyoruz

Telefonda “çatım akıyor” diyen herkese aktarma önermiyoruz. Çünkü bazı çatılarda sorun tek bir bölgede toplanmıştır ve noktasal müdahale yeterli olur. Karar verirken şu üç şeye bakıyoruz.

Akıntı kaç noktadan geliyor?

Tek bir baca dibinden ya da tek bir dere hattından gelen su genellikle tamirle çözülür. Ancak çatının farklı yönlerinde birden fazla ıslanma varsa, örtünün altındaki katman büyük ihtimalle görevini yapmıyordur.

Kiremitlerin ve ahşabın durumu ne?

Kiremitlerin büyük kısmı sağlamsa aktarma sırasında yeniden kullanılabilir; bu da işi hem hızlandırır hem de gereksiz malzeme değişimini önler. Ahşapta yaygın çürüme, kararma veya çökme varsa sadece üstteki kiremitle uğraşmak zaman kaybıdır.

Çatı en son ne zaman elden geçti?

Uzun yıllardır hiç müdahale görmemiş bir çatıda her yıl ayrı bir noktayı yamamak, toplamda aktarmadan daha yorucu olur. Böyle binalarda yönetimle konuşup işi bir kerede bitirmeyi öneriyoruz. Hangi yolun daha mantıklı olduğunu keşifte açıkça söylüyoruz; ücret tarafı da keşif sonrası netleşir.

Keşiften teslimata çalışma sürecimiz

Bahçelievler’de dar sokaklar ve yoğun park düzeni nedeniyle malzeme indirme-bindirme planı önceden yapılmalıdır. Sürecimiz genellikle şöyle ilerler:

Aynı gün ya da size uygun ilk saatte adrese gelir, çatıya çıkar ve akıntının kaynağını yerinde tespit ederiz.
Yapılacak işi, kullanılacak katmanları ve yaklaşık süreyi anlaşılır biçimde anlatırız.
Apartmansa yönetimle ortak karar alınması için gereken bilgiyi yazılı şekilde iletiriz.
Çalışma günü çatı çevresini emniyete alır, giriş ve ortak alanları örtüyle koruruz.
İş bittiğinde molozu toplar, çatıyı ve çevresini temiz teslim ederiz.

Çatı işine girmişken oluk hattını da elden geçirmek çoğunlukla en doğrusudur; ayrı bir iskele veya vinç kurulumu gerekmediği için iş tek seferde biter. Yağmur oluğu ve dere sistemleri tarafında yaptığımız işleri de aynı ekip yürütür.

Çatı ustası seçerken nelere dikkat etmelisiniz?

Çatı, hatası en geç anlaşılan işlerden biridir. Bir yaz boyunca her şey yolunda görünür, ilk sağanakta gerçek ortaya çıkar. Bu yüzden usta seçerken şunlara bakmanızı öneriyoruz:

Çatıya çıkmadan, sadece tavandaki lekeye bakarak teklif veren ekiplere mesafeli olun.
Yapılacak işin hangi katmanları kapsadığı önceden net anlatılmalı; “hallederiz” cevabı yeterli değildir.
Emniyet önlemi almadan çalışan ekiplerle ilerlemeyin; çatı yüksekte ve riskli bir alandır.
Çatı iskeletinde taşıyıcıyla ilgili bir şüphe varsa, bu konu yetkili bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilmelidir.
Çatı katına kapalı hacim ekleme gibi bir talebiniz varsa, uygulamadan önce belediyenin imar birimine danışılmalıdır.

Çatı işiyle birlikte bina dışında boya, dış cephe veya iç mekân yenileme de düşünüyorsanız, Bahçelievler tadilat hizmetlerimizin tamamına göz atabilirsiniz. İstanbul’un iki yakasında ve Gebze–Darıca çevresinde aynı ekiple çalışıyoruz; bölgedeki tüm çatı işleri için İstanbul çatı ustası sayfamız ana durağınız olabilir.

Not: Çatıda ilerlerken karşımıza çıkan elektrik hattı, klima bağlantısı veya tesisat borusu gibi unsurlara müdahale etmiyoruz. Bunlar yetkili elektrikçi ya da tesisatçı tarafından yapılır; biz hazırlık, koruma ve sonrasındaki onarım tarafını üstleniriz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bahçelievler çatı tadilatı ne kadar sürer?

Noktasal bir kiremit değişimi ya da mahya onarımı çoğunlukla aynı gün içinde tamamlanır. Orta ölçekli bir apartman çatısında tam aktarma ise genellikle birkaç iş günü sürer. Süre; çatının büyüklüğüne, ahşabın durumuna ve hava koşullarına göre değişir, keşifte size yaklaşık bir takvim veririz.

Tamir mi aktarma mı gerekir?

Akıntı tek bölgede toplanmışsa ve kiremitlerin büyük kısmı sağlamsa tamir yeterli olur. Farklı yönlerde birden fazla ıslanma varsa, ahşapta çürüme görülüyorsa ya da çatı uzun yıllardır hiç elden geçmemişse aktarma daha kalıcı bir çözümdür. Bu kararı çatıya çıkıp yerinde veriyoruz.

Apartman çatısı için kimden onay alınır?

Çatı ortak alan olduğu için iş, kat malikleri ve apartman yönetiminin ortak kararıyla yürütülür. Biz keşif sonrası yapılacak işleri yazılı şekilde iletiriz, yönetim de bunu toplantıda paylaşabilir. Çatı katına yapı eklemek gibi bir talep varsa öncesinde belediyenin imar birimine danışılmalıdır.

Yağmurlu havada çalışılır mı?

Yağış sırasında çatıda çalışmak hem güvenli değildir hem de yalıtım katmanının doğru oturmasını engeller. Bu yüzden aktarma ve yalıtım işlerini kuru havaya alırız. Acil bir akıntı varsa, hava düzelene kadar geçici koruma yaparak suyun içeri girmesini durdururuz.

Çatınızdan su alıyorsa beklemeyin; nem her geçen hafta ahşaba ve sıvaya daha çok işler. Bahçelievler ve çevresinde aynı gün ücretsiz keşif için 0 (536) 626 48 54 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfamız üzerinden talebinizi iletebilirsiniz. Çatıya çıkar, durumu net anlatır, ne yapılması gerektiğini abartmadan söyleriz.