Marmara kıyısına bakan bir ilçede çatı, binanın en çok yorulan yeridir. Bize gelen Avcılar çatı tadilatı taleplerinin büyük kısmı da hep aynı cümleyle başlıyor: “İlk kuvvetli yağmurda tavanda leke çıktı.” Ekibimiz Avcılar’da akan çatı tamirinden kiremit aktarmaya, oluk ve dere yenilemeden çatı yalıtımına kadar işin tamamını tek elden yürütüyor. Çatıya çıkıp sorunun gerçek kaynağını görmeden hiçbir işe başlamıyoruz.

Kısaca: Avcılar’da çatı tadilatı nasıl yürür?

Önce çatıya çıkılır ve akıntının kaynağı bulunur; kiremit, dere, baca dibi ve oluklar tek tek kontrol edilir. Sorun sınırlıysa kırık kiremit ve dere onarımıyla çözülür. Su alma yaygınsa kiremitler sökülür, altına su yalıtım örtüsü serilir ve aktarma yapılır. Süre çoğunlukla çatı büyüklüğüne ve hava şartlarına bağlıdır.

Avcılar’ın yapı dokusu çatıyı nasıl zorluyor?

Avcılar, çok katlı apartmanların ve blok düzenli sitelerin ağırlıkta olduğu, müstakil yapının görece az kaldığı bir ilçe. Bina stokunun önemli bir bölümü yıllar önce yapılmış; o dönemin çatıları çoğunlukla kiremit altına örtü serilmeden, sadece kiremidin örtme gücüne güvenilerek kurulmuş durumda.

Buna bir de kıyıya yakın olmanın getirdiği yük ekleniyor. Denizden gelen rüzgâr yağmuru yatay taşıdığı için su, kiremidin bindirme aralığından içeri girebiliyor. Nemli hava mahyada ve baca diplerindeki harcı zamanla ufalıyor, metal parçalarda paslanmayı hızlandırıyor.

Bu yüzden Avcılar’da gördüğümüz sızıntıların çoğu tek bir kırık kiremitten değil; gevşemiş mahyadan, ayrılmış baca dibinden ya da dolmuş dereden kaynaklanıyor. Sorunun adını doğru koymak, yapılacak işin kapsamını da doğrudan belirliyor.

Avcılar çatı tadilatında üstlendiğimiz işler

Çatıyı bir bütün olarak ele alıyoruz. Yalnızca akan noktayı kapatmak çoğu zaman birkaç ay sonra aynı sorunu geri getirdiği için, keşifte çatının tüm bileşenlerine bakıyoruz.

Akan çatı tespiti ve noktasal kiremit tamiri
Kiremit sökümü, altına su yalıtım örtüsü serilmesi ve çatı tamiri ve kiremit aktarma uygulaması
Mahya harcının yenilenmesi, baca dibi ve duvar birleşim detaylarının kapatılması
Çatı arası yalıtımı ve nem–yoğuşma kaynaklı tavan lekelerine çözüm
Yağmur oluğu, iniş borusu ve dere sistemlerinin onarımı ya da komple değişimi
Çatı ahşabı çürümüşse taşıyıcı olmayan kısımların yenilenmesi

Çatısı ömrünü tamamlamış, ahşap karkası bütünüyle yorulmuş binalarda ise onarım yerine sıfırdan çatı yapımı gündeme gelir. Böyle bir durumda taşıyıcı sisteme dair kararı yetkili bir inşaat mühendisi değerlendirir; biz uygulama tarafını onun verdiği çerçeveye göre yürütürüz.

Tamir mi yeterli, aktarma mı gerekli?

Bu kararı keşifte veriyoruz ve müşteriye olduğu gibi anlatıyoruz. Gereksiz yere büyük iş önermek de, üstünkörü yama yapıp birkaç ay sonra tekrar gelmek de bizim çalışma biçimimiz değil.

Noktasal tamir yeterliyse

Çatının geneli sağlam, kiremitler yerinde duruyor ve akıntı tek bir bölgede yoğunlaşıyorsa noktasal onarım genellikle iş görür. Kırık kiremitler değiştirilir, mahya yenilenir, baca dibi kapatılır. Bu tür işler çoğunlukla kısa sürede tamamlanır.

Aktarma gerekiyorsa

Kiremitler kavrulmuş, kılcal çatlaklarla dolmuşsa, altta örtü hiç yoksa ya da çatının farklı noktalarında birbirinden bağımsız sızıntılar varsa aktarma daha doğru olur. Kiremitler tek tek sökülür, sağlam olanlar ayrılır, altına su yalıtım örtüsü serilir ve kiremitler yeniden dizilir. Bu, çatının ömrünü uzatan asıl müdahaledir.

Oluk ve dere: sızıntıların sessiz sebebi

Avcılar’da çatısı akıyor diye çağrıldığımız binaların azımsanmayacak bir kısmında asıl sorun kiremitte değil, tıkanmış ya da delinmiş olukta çıkıyor. Su boşalamayınca dereye geri basıyor, oradan saçak altına ve duvara yürüyor. Dış cephede yıllardır büyüyen o rutubet lekesinin kaynağı çoğu zaman budur.

Bu nedenle her çatı işinde yağmur oluğu ve dere sistemlerini de kontrol ediyoruz. Eğim kaçmışsa düzeltiyor, ek yerleri açılmışsa yeniliyor, iniş borusu kırılmışsa değiştiriyoruz. Oluk sağlam çalışmadan çatının kuru kalması mümkün değil.

Keşiften teslime çalışma şeklimiz

Süreci baştan anlaşılır tutmaya çalışıyoruz; çatı işinde en çok şikâyet edilen konu belirsizlik oluyor.

Keşif: Adrese gelinir, çatıya çıkılır, çatı arası ve tavan lekeleri birlikte incelenir.
Tespit ve anlatım: Sorunun kaynağı ve önerilen çözüm sade bir dille aktarılır; ücret keşif sonrası netleşir.
Hazırlık: Malzeme ve iskele/erişim düzeni kurulur, apartmanda ortak alan kullanımı önceden konuşulur.
Uygulama: Söküm, yalıtım, aktarma ya da onarım sırayla yapılır; hava durumu takip edilerek ilerlenir.
Temizlik ve kontrol: Moloz kaldırılır, çatı ve çevre temiz teslim edilir, sonuç birlikte gözden geçirilir.

Çatı işiyle birlikte içeride tavan onarımı, boya ya da nemden zarar görmüş duvar tamiri de gerekiyorsa bunları da aynı organizasyon içinde yürütüyoruz. Avcılar tadilat hizmetlerimiz kapsamında iç mekân işlerini de üstlenebiliyoruz. Elektrik, sıhhi tesisat veya doğalgaz gibi yetki gerektiren kalemleri ise biz yapmıyoruz; bu işleri yetkili tesisatçı ya da elektrikçi yapar, biz kırım, hazırlık ve sonrasındaki onarım tarafını üstleniriz.

Çatı ustası seçerken nelere dikkat edilmeli?

Çatı, hatanın en geç fark edildiği iştir. Yanlış yapılan bir uygulamayı ilk yağmurda değil, bazen aylar sonra tavandaki lekeden anlarsınız. Bu yüzden seçim aşamasında birkaç noktaya bakmanızı öneriyoruz.

Çatıya çıkmadan, sadece anlatılana bakarak teklif veren ustaya temkinli yaklaşın.
Yapılacak işin kapsamı yazılı ve anlaşılır biçimde konuşulmuş olsun.
Kiremit altına örtü serilip serilmeyeceği baştan netleşsin; aradaki fark çatının ömrünü belirler.
Oluk ve dere kontrolünün de işe dahil olup olmadığını sorun.
İş bitiminde moloz ve atık kiremidin kimin kaldıracağı önceden belli olsun.

Avcılar dışında da çalışıyoruz; İstanbul’un iki yakasında ve Gebze–Darıca hattında çatı işlerini aynı ekiple yürütüyoruz. Hizmetlerimizin tamamını İstanbul çatı ustası sayfamızda topluca görebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Avcılar çatı tadilatı ne kadar sürer?

Noktasal kiremit ve mahya onarımları genellikle kısa sürer, çoğunlukla aynı gün içinde tamamlanır. Komple aktarma ve altına örtü serme işlerinde süre çatının büyüklüğüne, kat sayısına ve erişim koşullarına göre birkaç güne uzayabilir. Kesin süreyi keşifte çatıyı gördükten sonra söylüyoruz.

Tamir mi aktarma mı gerekir?

Akıntı tek bölgede toplanıyor ve kiremitlerin geneli sağlamsa tamir çoğu zaman yeterlidir. Farklı noktalarda bağımsız sızıntılar varsa, kiremitler yıpranmışsa ya da altta su yalıtım örtüsü hiç yoksa aktarma daha kalıcı bir çözümdür. Bu ayrımı keşifte netleştirip size gerekçesiyle anlatıyoruz.

Apartman çatısı için kimden onay alınır?

Çatı ortak alan sayıldığı için karar genellikle kat malikleri ve yönetim üzerinden alınır; işe başlamadan önce yönetimle konuşulması iş akışını da kolaylaştırır. Çatı formunu değiştiren, kat ekleyen ya da ruhsat gerektirebilecek işlerde belediyenin imar birimine danışılması gerekir.

Yağmurlu havada çalışılır mı?

Kiremit sökümü ve yalıtım örtüsü serme gibi işler yağış altında yapılmaz; hem güvenlik hem de uygulama kalitesi bozulur. Acil bir sızıntı varsa geçici koruma alınarak su içeri girmesi durdurulur, asıl uygulama hava açtığında tamamlanır. Keşif ise yağmurlu günlerde de yapılabilir.

Tavanınızda leke çıktıysa ya da çatınızın durumunu merak ediyorsanız bekletmeyin; su, en çok zamanla zarar veren şeydir. Avcılar’daki adresinize gelip çatıyı yerinde inceleyelim, ne gerektiğini açıkça anlatalım. Aynı gün ücretsiz keşif için 0 (536) 626 48 54 numaralı telefondan bize ulaşabilir, dilerseniz iletişim sayfamız üzerinden de yazabilirsiniz.