Sitede oturan bir dairede tadilata girmek, müstakil bir binadaki işten biraz farklı yürür. İş kalemleri aynı olsa bile ortak alanlar, komşuların günlük düzeni ve yönetimin kendi işleyişi devreye girer. Bu yüzden site dairesi tadilat sürecinde asıl belirleyici olan şey ustanın hızı değil, işin baştan doğru planlanmasıdır. Aşağıda site içindeki bir dairede tadilatın nasıl programlandığını, hangi başlıkların yönetimle konuşulması gerektiğini ve bizim hangi noktalarda düzeni üstlendiğimizi anlattık.
Kısaca: Site dairesinde tadilat nasıl planlanır?
Önce site yönetimine haber verilir; izin ve bildirim şartları her sitenin yönetim planına göre değişir. Ardından çalışma saatleri, asansör ve merdiven kullanımı, malzeme giriş yolu ve moloz çıkışı yazılı bir programa bağlanır. Ortak alanlar kapatılarak korunur, iş sırası buna göre kurulur.
İlk adım: site yönetimiyle konuşmak
Site dairelerinde tadilatın kuralları tek tip değildir. Bazı sitelerde yazılı bir başvuru istenir, bazılarında sözlü bildirim yeterli görülür, bazılarında ise ortak alan kullanımı için ayrı bir düzen uygulanır. Bunların hepsi sitenin yönetim planına ve yönetimin aldığı kararlara göre değişir, bu yüzden işe başlamadan önce yönetime danışılması en sağlıklısıdır.
Biz genellikle keşif sırasında bu başlığı da masaya getiririz. Hangi işlerin yapılacağını, kaç gün sürebileceğini ve hangi ekipmanın binaya gireceğini net bilirseniz yönetimle konuşmanız da kolaylaşır. Tadilatta keşfin neden önemli olduğunu anlatırken hep bunu söylüyoruz: kapsam belli olmadan program da belli olmaz.
Yönetime iletmeniz iyi olan başlıklar genellikle şunlardır:
- Tadilatın kapsamı: boya, fayans, alçıpan, zemin gibi hangi işlerin yapılacağı.
- Tahmini süre ve işin hangi tarihte başlayıp yaklaşık ne zaman biteceği.
- Gürültülü işlerin (kırım, delme) hangi günlere denk geleceği.
- Moloz çıkışının nasıl yapılacağı ve nereye yığılacağı.
- Malzeme girişinde asansör mü merdiven mi kullanılacağı.
Çalışma saatleri ve komşu düzeni
Site içindeki dairelerde en çok konuşulan konu gürültüdür. Çoğu sitede gürültülü çalışma için belirli saat aralıkları uygulanır; hafta sonu ve resmî tatiller için ayrı bir düzen olabilir. Bu saatler kanunla tek tip belirlenmiş bir şey değil, sitenin kendi kararına bağlıdır; yönetimden öğrenilmesi gerekir.
Ekibimiz programı bu saatlere göre kurar. Kırım, hilti ve makineli kesim gibi sesli işleri gün içinde belirlenen aralığa toplarız; boya, macun, derz, silikon gibi sessiz işleri günün diğer saatlerine bırakırız. Böylece hem site düzeni bozulmaz hem de iş günleri boşa akmaz.
Komşulara işin başlangıcında kısa bir bilgi verilmesi de işi rahatlatır. Ne kadar sürecek, hangi günler sesli olacak sorularının cevabını önceden bilen komşu, süreç boyunca çok daha anlayışlı davranır.
Asansör, merdiven ve ortak alanların korunması
Site dairelerinde en çok yıpranan yer daire değil, ortak alanlardır. Asansör kabini, merdiven basamakları, kat holü zemini ve giriş kapısı; malzeme taşınırken kolayca çizilir. Bu yüzden işe başlamadan önce koruma yapılması gerekir.
Uygulamada ne yapıyoruz
- Asansör kullanımına izin verilen sitelerde kabin zemini ve duvarları örtülerek korunur.
- Daire kapısından asansöre kadar olan yol, kat holü zeminini koruyacak şekilde kaplanır.
- Merdiven kullanılacaksa basamak kenarları ve korkuluk dipleri korumaya alınır.
- Daire girişine toz tutucu bir geçiş kurulur, kapı kanadı örtülür.
- Her gün iş bitiminde kat holü ve asansör önü süpürülüp temiz bırakılır.
Bazı sitelerde yük asansörü ayrıdır, bazılarında tek asansör vardır ve malzeme taşımaya kapalı olabilir. Hangi yolun kullanılacağı yönetimle konuşularak netleşir; biz de taşıma planını çıkan karara göre kurarız.
Moloz ve malzeme trafiğinin düzeni
Kırım yapılan bir tadilatta moloz, işin en görünür kısmıdır. Site içinde molozun gelişigüzel yığılması hem görüntü hem de güvenlik açısından sorun çıkarır. Bu yüzden moloz, dairede torbalanır ve yönetimin gösterdiği noktaya, belirlenen saatlerde indirilir.
Moloz çıkışının nereden ve ne şekilde yapılacağı da tamamen sitenin düzenine bağlıdır. Bazı sitelerde araç girişi belirli saatlerde serbesttir, bazılarında konteyner yerleşimi için önceden yer gösterilir. Biz bekleyen moloz bırakmamaya, biriktiği anda tahliye etmeye çalışırız; malzemeyi de daire içinde tek noktada istifleriz ki koridorlar boş kalsın.
Otopark kullanımı, kamyonetin ne kadar süre kalacağı ve giriş kapısının açık tutulup tutulmayacağı da önceden konuşulması gereken başlıklardır. Bu detaylar küçük görünür ama site içinde en çok tartışma çıkaran konular genelde bunlardır.
İş sırası: programı önceden çıkarmak
Site dairesinde iş uzadıkça hem sizin hem komşuların sabrı zorlanır. Bu yüzden iş sırasının baştan kurulması, tadilatın en kritik kısmıdır. Genellikle kırım ve sökümle başlanır, ardından duvar ve zemin düzeltmeleri, alçı-sıva işleri, fayans ve seramik, son olarak boya ve montaj gelir.
Sıralamanın nasıl kurulduğunu merak ediyorsanız ev tadilatına nereden başlanır yazımız adım adım anlatıyor. Kapsam genişse, yani mutfak, banyo ve salon aynı anda ele alınacaksa, İstanbul’da komple ev tadilatı yaptırma sayfamızdaki süreci de incelemenizi öneririz.
Programın yazılı olması işi kolaylaştırır. Hangi işin hangi gün aralığında yapılacağı belliyse, gürültülü günleri yönetime önceden bildirebilir, kendi taşınma veya konaklama planınızı da buna göre kurabilirsiniz. Anlaşmanın çerçevesini oturtmak için tadilat sözleşmesinin nasıl olması gerektiğini anlattığımız yazı da işinize yarar.
Site dairesinde sınırı olan işler
Her tadilat isteği daire içinde serbestçe uygulanamaz. Duvar kaldırma ya da açıklık büyütme gibi taleplerde duvarın taşıyıcı olup olmadığı belirleyicidir; bu konu yetkili bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilir. Cephe görünümünü değiştiren, balkon kapatma gibi işlerde ise hem yönetimin kararı hem de belediyenin imar birimine danışılması gerekir.
Elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz, kombi ve klima tarafı bizim kapsamımızda değildir; bu işleri yetkili tesisatçı ve elektrikçi yapar. Biz duvar açma, kanal hazırlığı, sonrasındaki sıva-alçı kapatma ve yüzey onarımını üstlenir, tesisatçının bıraktığı yerden devam ederiz. Böylece iki ekip birbirini beklemeden çalışır.
Su izolasyonu, ıslak hacim zeminleri ve derz gibi konular ise site dairelerinde ayrıca önemlidir; alt komşuya sızıntı riskini baştan kesmek, sonradan çıkacak çok daha büyük bir onarımın önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetimden izin alınır mı?
Bu tamamen sitenin yönetim planına ve yönetimin aldığı kararlara göre değişir. Bazı sitelerde yazılı bildirim istenir, bazılarında haber vermek yeterli görülür. En doğrusu işe başlamadan önce yönetime danışıp uygulanan düzeni öğrenmektir.
Çalışma saatleri sınırlı mı?
Çoğu sitede gürültülü işler için belirli saat aralıkları uygulanır, hafta sonu ayrı değerlendirilebilir. Bu saatler siteden siteye değişir ve yönetimden öğrenilir. Biz programı size bildirilen saatlere göre kurar, sesli işleri o aralığa toplarız.
Asansör kullanımı nasıl olur?
Bazı sitelerde malzeme ve moloz taşımak için yük asansörü kullanılır, bazılarında asansör bu iş için kapalıdır. Yönetimin kararına göre hareket ederiz. Kullanıma açıksa kabin zeminini ve duvarlarını örterek koruma altına alırız.
Moloz nereden çıkarılır?
Moloz daire içinde torbalanır ve yönetimin gösterdiği noktaya, belirlenen saatlerde indirilir. Ortak alanlarda bekletilmez, biriktiği anda tahliye edilir. Konteyner veya araç yerleşimi gerekiyorsa yeri önceden yönetimle konuşularak belirlenir.
Site dairenizde tadilat düşünüyorsanız, önce yerinde görüp kapsamı ve programı birlikte çıkaralım. İstanbul’un iki yakasında ve Gebze-Darıca çevresinde aynı gün ücretsiz keşif yapıyoruz. Bizi 0 (536) 626 48 54 numaradan arayabilir ya da iletişim sayfamız üzerinden ulaşabilirsiniz; yönetimle paylaşabileceğiniz net bir iş planıyla başlayalım.
