Eski bir dairede tadilata başlarken en çok sorulan soru genellikle süre ya da kapsam olur. Oysa 1990’lı yılların öncesinde yapılmış binalarda önce başka bir şeyin netleşmesi gerekir: sökülecek malzemenin içinde ne var? Eski binada söküm işlerinde çatı örtüsü, boru kaplaması, eski vinil karo ve bazı yalıtım malzemeleri asbest içerebilir. Asbest sağlam durduğu sürece sorun çıkarmaz; ancak kırıldığında, kesildiğinde veya zımparalandığında havaya karışan lifler ciddi sağlık riski oluşturur. Bu rehberde eski yapıda sökümün nasıl planlandığını, hangi malzemelerde dikkat gerektiğini ve şüphe halinde doğru adımın ne olduğunu anlatıyoruz.

Kısaca: Eski Binada Söküm Nasıl Planlanır?

Eski binada söküm, işe başlamadan önce yapının yaşının ve sökülecek malzemelerin belirlenmesiyle planlanır. Şüpheli bir malzemeye rastlanırsa kırım durdurulur, malzeme kırılmadan yerinde bırakılır ve analiz için yetkili kuruluşa yönlendirme yapılır. Asbest tespit edilirse söküm yalnızca bu konuda yetkili ve lisanslı firmalar tarafından yapılır; biz bu işi üstlenmeyiz. Temiz çıkan bölümlerde ise toz kontrollü söküm, torbalı tahliye ve düzenli döküm sahasına taşıma ile devam edilir.

İlk adım yaş tespiti: Binanın yapım dönemi ve daha önce yapılan tadilatlar sorulur; eski katmanlar çoğu zaman yeni kaplamanın altında durur.
Şüpheli malzemeler: Eski oluklu çatı levhaları, boru ve kazan kaplamaları, bazı vinil karolar ve yapıştırıcıları, eski yalıtım dolguları.
Altın kural: Şüpheli malzeme kırılmaz, kesilmez, zımparalanmaz. Sağlam haldeyken riski en düşüktür.
Yetki sınırı: Asbest sökümü lisans gerektirir; tespit halinde iş bu konuda yetkili firmaya devredilir.
Temiz bölümlerde: Toz suyla bastırılır, alan izole edilir, moloz torbalanarak binadan çıkarılır ve düzenli sahaya taşınır.

Hangi Malzemelerde Dikkat Gerekir?

Asbest geçmişte dayanıklılığı ve ısıya direnci nedeniyle çok yaygın kullanıldı. Bu yüzden riskli malzeme tek bir yerde değil, binanın farklı noktalarında karşımıza çıkabilir. Aşağıdaki listede dikkat gerektiren tipik yerleri topladık.

Çatı ve cephe levhaları: Eski gri oluklu levhalar en bilinen örnektir; kırılgan hale gelmişse hiç dokunulmadan değerlendirilir.
Boru ve kazan kaplamaları: Bodrum ve tesisat şaftlarındaki eski beyaz kaplama malzemeleri şüpheli grupta yer alır.
Eski zemin karoları: Bazı eski vinil ve asfalt esaslı karolarla bunların yapıştırıcıları risk taşıyabilir.
Yalıtım ve dolgular: Çatı arasında ya da duvar boşluğunda kalmış eski dolgu malzemeleri incelenmeden sökülmez.
Sıva ve macun katmanları: Nadir de olsa eski bazı karışımlarda kullanılmış olabilir; geniş yüzeyli zımpara işlerinde dikkat edilir.

Şüphe Varsa Sıra Nedir?

1. Dur: Kırım o bölgede derhal durdurulur; malzemeye ek müdahale yapılmaz.
2. Kapat: Alan havalandırmadan izole edilir ve toz yayılmasını önleyecek şekilde kapatılır.
3. Bilgilendir: Mal sahibi ve gerekiyorsa apartman yönetimi durumdan haberdar edilir.
4. Analiz: Numune alma ve analiz, bu konuda yetkili kuruluşların işidir; sonuç yazılı olarak beklenir.
5. Karar: Sonuç temizse söküme devam edilir; asbest çıkarsa iş lisanslı firmaya devredilir ve biz ancak o aşama tamamlandıktan sonra devam ederiz.

Toz kontrollü zemin ve duvar söküm çalışması

Temiz Çıkan İşte Toz Kontrolü Nasıl Yapılır?

Asbest riski olmasa da eski yapıda söküm çok toz üretir. Bu tozun içinde yıllardır birikmiş kir, kalıntı ve ince mineral parçacıkları bulunur. Evde yaşarken yapılan tadilatlarda alınan önlemler işin kalitesi kadar önemlidir.

Alan izolasyonu: Çalışma yapılacak oda naylon perdeyle kapatılır; kapı altları bantlanır.
Suyla bastırma: Kırım sırasında yüzey nemlendirilerek tozun havaya kalkması azaltılır.
Torbalı tahliye: Moloz odada bekletilmeden torbalanır; merdiven ve asansör güzergâhı korunur.
Günlük toplama: İş günü sonunda kaba temizlik yapılır; ince temizlik tüm işler bittikten sonra tekrarlanır.
Hassas gruplar: Evde bebek, yaşlı veya solunum rahatsızlığı olan biri varsa çalışma programı buna göre planlanır.

Bu Konuda Bizim Rolümüz

Selim Usta Bilir olarak eski yapılarda kırım, söküm, sıva, fayans, boya ve çatı işlerini yapıyoruz. Asbest sökümü ise ayrı bir yetki ve lisans gerektiren bir alandır; bu işi üstlenmiyor, şüpheli bir malzemeye rastladığımızda çalışmayı durdurup sizi doğru şekilde yönlendiriyoruz. Bunu bir kısıt olarak değil, güvenlik gereği olarak görüyoruz: eski bir binada “sorun olmaz, kıralım” diyen bir ekip, size zaman değil risk kazandırır. Söküm sonrası yüzey onarımı, yeni kaplama ve tüm tadilat tarafında ise baştan sona yanınızdayız. Eski yapıya özgü diğer konular için eski yapı onarımı sayfamıza, işin söküm tarafı için kırım, döküm ve hazırlık işleri ile fayans ve seramik kırımı sayfalarımıza bakabilirsiniz. Hazırlık ve koruma için tadilat öncesi alan hazırlığı, moloz tarafı için tadilat molozu nereye atılır yazımız yol gösterir. Hangi işin kime ait olduğunu merak ediyorsanız belirtiye göre hangi usta çağrılır rehberimize göz atın.

Sıkça Sorulan Sorular

Binam eski, mutlaka asbest var mıdır?
Hayır. Eski olması riskin kesin olduğu anlamına gelmez. Yalnızca şüpheli malzemelere dikkatle yaklaşılması ve gerekiyorsa analiz yapılması gerekir.

Asbest sökümünü siz yapıyor musunuz?
Hayır. Bu iş ayrı yetki ve lisans gerektirir. Tespit halinde çalışmayı durdurur, doğru yönlendirmeyi yapar ve o aşama tamamlandıktan sonra tadilata devam ederiz.

Şüpheli malzeme sağlam duruyorsa ne yapmalı?
Sağlam ve kapalı haldeyken riski en düşüktür. Çoğu durumda en doğru karar ona dokunmamak, üzerini uygun şekilde kapatmaktır.

Tadilat sırasında evde kalabilir miyim?
Kapsamına bağlıdır. Sınırlı söküm işlerinde alan izole edilerek çalışılabilir; geniş kırım işlerinde evi boşaltmak daha sağlıklıdır.

Söküm sonrası temizliği kim yapıyor?
Kaba temizliği her iş günü sonunda, ince temizliği tüm işler bittikten sonra biz yapıyoruz; alan kullanıma hazır teslim edilir.

Keşif ücretli mi?
Hayır. İstanbul’un iki yakasında ve Gebze-Darıca’da keşif ücretsizdir; kapsam ve iş sırası keşif sonrasında netleşir.

Eski Yapıda İşe Doğru Başlayın

Eski bir binada tadilatın en kritik kararı ilk çekiç vurulmadan önce alınır. Yapınızı yerinde görüp neyin sökülebileceğini, nerede dikkat gerektiğini açıkça anlatmamız için +90 536 626 48 54 numaralı telefondan bize ulaşabilir ya da iletişim sayfamızdan ücretsiz keşif talebi oluşturabilirsiniz.